商品房的買賣合同也是可以變更的，如果
買房人和開發商簽訂的合同并沒有備案，那在變更合同時，只需要經過開發商的同意以及配合即可，這樣就可以和原購房人辦理退房手續，然后雙方之間可以簽訂新的買賣合約，這樣其實也就完成了更名。如果簽訂的合同已經在
房管局備案了，那么需要經過開發商的一系列證明以及手續，這樣在房管局才可以辦理退房手續，并且可以恢復網上信息，然后重新簽訂合約。
房屋買賣合同一方違約怎么辦？
在房屋交易的過程當中，如果其中一方違約的話，那么另外一方可以根據合同違約條款去追究違約方的責任。在這之前也可以先進行私下的協商，如果能夠協商出解決的辦法，那自然是更好的，但如果協商不成，另外一方是可以通過法院進行起訴的。一般可以要求法院判決，另外一方繼續履行合同，同時還要讓另外一方承擔違約責任，要賠付自己的損失才行。至于具體的賠付金額，一般在合同當中會有明確規定的，只要按照合同執行即可。
房屋買賣合同注意哪些事項？
1、需要審查一下開發商是否有拿到商品房的
預售許可證，如果沒有這個證件就不可以對外出售房屋。
2、在簽訂合約時需要采用當地房管局統一印制的標準房屋買賣合同文本，同時要仔細的查看合同當中的條款內容，千萬不要馬虎。
3、在簽訂合約時要注意條款當中雙方所填寫的各種內容以及權利和義務，要看一下是否是平等的。
4、另外需要分清楚房屋的暫測以及實測面積，這一點必須要在合同當中有所體現。
免責聲明:凡注明“來源：吉屋網”的所有文字圖片等資料，版權均屬吉屋網所有，轉載請注明出處;文章內容僅供參考，不構成投資建議：
文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積：文中出現的圖片僅供參考，以售樓處實際情況為準。
.png)
