購買率與公共房屋面積呈反比關系。一般住宅小區的公共
建筑面積愈大，其得房率愈低。但是，如果房子的出房率高，那就說明房子的面積會更小。目前，住宅小區的公共面積主要由公共設施和行政設施組成，并將公寓與房屋的空間分割開來。根據自己的實際情況，房屋的公共面積也會有一定的差別。而得房率是指能夠得到的家庭所擁有的面積，即單位面積與單位面積的比率。對購房者而言，
買房除了要懂得價格的支撐外。除了基礎建設，還要多了解有關
買房的基本常識，這很重要?，F在住房利用率為98%，獨棟別墅為100%。而樓層的大小和電梯的面積是決定房間利用率的主要因素。
公共區域的大小是好是壞
1、高房價不等于低房價：
很多人在
買房子的時候，都會考慮到公攤的面積，但是在
公攤面積上，就會出現一個誤區，那就是將得房率和
公攤面積掛鉤，現在很多開發商都已贈送面積為賣點促銷
商品房，無論是
地下室、陽臺還是飄窗，贈送面積也是計入到套內的，這種算法對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反得房率卻很高。因此，住宅的高房價并不代表公共住房的面積就會變小。
2、居住環境：
公攤面積會直接影響到房子的居住舒適度，公攤面積越大，住的越舒服，因為公攤面積越大，小區的質量越好，大堂越高，電梯越寬敞，小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。
3、不存在“零共享”：
很多開發商在賣房子的時候，都會把自己的房子吹得天花亂墜，甚至在宣傳上也會出現一些夸張的情況，比如一些所謂的“零公攤”，實際上所謂的“零”并不是說沒有，只是混淆概念，以此來蒙蔽購房者。開發商大量贈送，以彌補公共面積的不足。但是，應注意，開發商贈送的面積不計入產權，而且有安全風險。
以上就是我給你講的得房率和公攤的關系，希望能對你有所幫助，如果你對此不太了解，可以參考上面的內容來學習。
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文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積：文中出現的圖片僅供參考，以售樓處實際情況為準。
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