訂金定金哪個不能退買房子
購房定金與定金的基本原則是：訂金可以退還，定金不可退還。
符合以下條件的押金可以退還
1、未按約定支付定金的。
2、沒有權利要求退還保證金。
3、承攬定金的一方未盡到合同責任。
4、約定雙倍的退款。
什么叫訂金
訂金是雙方在協議中約定的，為了保障債權的實現，一方事先支付給另一方的金額。保證金是一種保證。因為訂金是提前支付的，而且訂金金額也是事先約定好的，所以，通過使用保證金罰則，可以促使當事人自覺地履行合同，發揮保證的效力。
買房交定金需要注意什么
1、定金不能用口頭約定：在購房時，僅僅是口頭上的約定，并沒有書面的協議，沒有法律的保障。因此，消費者要加強法律意識，提高自身的法律意識。許多購房者在與開發商簽訂認購協議時，都會先支付一筆定金給開發商，不料當他們要付定金時，對方卻不肯退還定金。
2、定金不是必須的：定金條款沒有強制性，只是一種指導性的條款，消費者可以根據自己的意愿來選擇。
3、注意定金條款中的圈套：通常來說，雖然雙方已經約定好了定金，但也要等到客戶支付了定金之后，才能生效，并且要在約定的條款中明確約定違約的具體情形，防止一些不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
4、了解定金和訂金的不同：定金與訂金在性質上有很大區別，雙方可以約定一方支付保證金，以保證其債權。債務人在履行其債務時，其保證金可以作為價款的抵押物或索回。預付款是預付款中的一部分，沒有任何保證，若收到定金的一方未能履行合同，那么付款人只能要求退還定金，而不能提出加倍的要求。
以上就對定金與定金的相關解釋和注意事項的內容啦，買房的朋友們一定要了解清楚，避免出現一些不必要的麻煩。
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