上海都降了！為何蘇州房貸利率仍持續走高？

嚴控房價，也不能誤傷剛需！

每個人都有平等追求好房子的權利！

蘇州的房貸利率持續上浮，是可忍孰不可忍！　

NO. 1｜壹

連漲19個月后，上海降了！

數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。不過現在情況又有了新變化。

8月9日，中國工商銀行和中國農業銀行調整上海首套房貸利率折扣，從95折降至9折，為頭次購房者釋放利好，而二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。

融360數據顯示，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲，購房者成本繼續增加。

上海是全國一線城市中少有存在首套房利率折扣的城市，可是蘇州和上海離得這么近，可是差距為何這么大呢！

2018上半年，蘇州房貸利率完成了從基準利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的轉變，目前二套房普遍上浮30%！

上半年金融去杠桿，下半年很多機構日子都不好過，國有四大行聞訊心想，我雖然血厚不怕被查，但是大家都調高利率了，都是賺錢，我干嘛不搭個順風車？

這種上浮讓絕多數消費者恨得咬牙切齒，很多朋友都和三少反應利率真的太高了。部分沒有上車的剛需更是深惡痛絕，就算貸款100萬，他們壓力也很大。

結合目前蘇州各家銀行的房貸利率來看，購房者在購買首套房時，可優先選擇郵儲銀行進行貸款。以貸款100萬元，30年等額本息方式還款為例，可以節省5.64萬元的貸款利息；而二套房，可選擇中國銀行進行貸款，利率較低上浮20%，且放款時間相對較快。

NO.2｜貳

原因一 大環境 1-7全國調控260次

業內稱，從7月31日中央政治局會議上頭次明確提出“堅決遏制房價上漲”開始，我國對于房價的態度已經由“遏制過快上漲”轉變為“遏制上漲”，明確展示了對于控制高房價的決心，住建部門今后還將會有更密集、更嚴厲的控房價舉措陸續出臺。

據中原地產統計，2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。甚至在剛剛過去的7月份，調控政策更是密集，發布了超過70次。

密集調控的結果呢？

一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，其實上海的二手市場很慘淡。但是二線城市有所上漲，部分核心區域補漲嚴重。而三線城市上漲勢頭得到抑制，慢慢開始鎖死接盤俠。

一線進不去，三線不能碰，較后所有的熱錢都涌向二線，或者準一線。所以下半年二線的調控，三少覺得還會出臺政策！

NO.3｜叁

銀行也是企業，蘇州有銀行業協會！

在商言商，銀行作為一個企業，是以盈利為目的的，它沒有權利和義務來保持低利率對普通人進行幫扶，這也不是企業的經營原則和標準。首套房貸利率的上漲勢必會對剛需買房造成一定得影響，但也沒有辦法，因為這種上浮是利率市場化的必然結果。

銀行是愛錢的，想方設法賺錢才是較高目標，但是前提是控制風險。所以只有有指示，有調控，企業肯定是以營利為目的，再加上房貸又是較好的資產，所以只要符合標準，我蘇肯定跟進。

再加上還有個，蘇州銀行協會，協會就是為了保證企業的發展和盈利，更加的一榮俱榮了！

蘇州銀行業協會（原同業公會）于2000年4月18日成立，協會是由蘇州市轄內銀行業金融機構自愿組成為實現共同意愿，按照《章程》開展活動的全市銀行業自律組織?，F有政策性銀行蘇州市分行、國有商業銀行蘇州分行、股份制商業銀行蘇州分（支）行、地方城市和農村商業銀行、外資銀行蘇州分行以及郵政儲蓄銀行蘇州市分行等31家會員。

我蘇不僅首套房貸利率連19個月上漲，居然提前還房貸還將征收違約金！

蘇州的中、農、工、建四大銀行的分支機構一致出臺新的房產貸款規定：客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。

消息稱，自8月1日起，貸款發放后60個月內，申請提前還款的，按標準一次性支付提前還款違約金。提前還款違約金=提前還款金額×月利率×6。隨后，該消息得到了四大行的證實。

據了解，目前蘇州首套房貸利率普遍在基準上浮20%，即5.88%，按照這一標準計算，如提前還款10萬，則需支付違約金2940元，如提前還款100萬，違約金則高達29400元。

對于蘇州這些銀行的團結和集中政策，蘇州銀行業協會可以說功不可沒。

NO.4｜肆

蘇州核心洼地，政策跟進南京！

三少之前不止一次提過，蘇州的核心區域屬于優質資產，可以長持的。雖然和南京和杭州已經差距越來越大，但是房價也不至于差那么多。所以園區和獅山的市場依然火爆，只有有限價盤，基本能秒掉，然后進入二手存量房時代。

很多銀行也知道，不怕你不買，也不怕你不去辦貸款，所以很多人未來優質資產不得不接受這種不算太平等的條約。

第2個原因是蘇州之前跟進南京的貸款利率，省會一直會左右蘇州的政策，經濟好沒有啥用，政治地位是關鍵。

但是南京的新房市場和蘇州截然不同，二手倒掛嚴重，很多河西限價盤，開發商都要求80%的*，全款優先。動輒就是幾百萬的驗資，這種情況下，搖號的概率也控制在5%左右，所以房貸利率對于買家來說，根本不值一提，20%可貸款，你想怎么玩就怎么玩唄！

南京7家銀行下調利率，多家銀行下款時間不確定，少數表示*快兩個月跟進。接下來就看我蘇怎么辦了？

讓利于民，還是讓銀行賺的更猛烈一點，誰知道呢？

從政策層面講，上面還是會對炒房和房價上漲過快加以限制的。但實際效果，比如房價會不會下降，這還真不好說了。閘門已經打開，水*終流向何方？在各種投資渠道頻頻暴雷的當下，房子依舊一枝獨秀，我們總是有各種辦法去“創新”開辟道路。

8月1日，監管窗口指導部分信托公司加快項目投放。接到這一窗口指導的信托公司在10家以上，多是資產規模較大的公司。收到消息后，多家知名信托負責人紛紛表示房地產成重要選項。

目前樓市較大的確定就是不確定性，所以，如果有能力上車的剛需族，在工作地附近看看房子，隨時準備上車吧，政策怎么變，上車后房價如何變，已經和你沒多大關系了。

而如果是投資，還是緊盯政策吧。

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