<acronym id="4iyo0"></acronym>
<tr id="4iyo0"></tr><rt id="4iyo0"></rt>
<sup id="4iyo0"></sup>
<rt id="4iyo0"><optgroup id="4iyo0"></optgroup></rt>
<acronym id="4iyo0"><small id="4iyo0"></small></acronym>
<rt id="4iyo0"><small id="4iyo0"></small></rt>
<acronym id="4iyo0"></acronym>
<tr id="4iyo0"><optgroup id="4iyo0"></optgroup></tr>
您的位置: 寧波樓市資訊 >深度研究 | 聯合辦公市場加速洗牌,未來或將進入“寡頭”時代

深度研究 | 聯合辦公市場加速洗牌,未來或將進入“寡頭”時代

來源:丁祖昱評樓市   發布時間:2019-01-27

并購、開店、價格戰、融資減緩……2018年的聯合辦公市場顯得“熱鬧”非凡。伴隨而來的是兩種截然相反的聲音:一部分認為,2018是聯合辦公的發展年,市場規模、運營面積都有大幅增長,聯合辦公空間的辦公體驗也遠超傳統寫字樓,這些都預示著聯合辦公正在逐步走向舞臺中央,成為未來的新標配;另一部分則表示,聯合辦公的盈利模式始終未能清晰,在經濟下行壓力加大的大背景下, 資本退潮后的聯合辦公將出現更大規模的整合和消亡。

2019正當進行的1月份,關于WeWork、優客工場、氪空間負面新聞不斷,亦有關于聯合辦公2019入冬、生死時速的重重討論,更有空間在努力摘掉聯合辦公的帽子,不斷唱衰之下,過去的2018年的聯合辦公市場究竟如何?本文透過持續監測的50家品牌運營商各項數據,一一揭曉。

1

整體市場規模高速增長,頭部企業擴張迅猛

盡管聯合辦公市場面臨諸多困難,不看好的聲音漸多,但是在2018年依舊保持了高速增長,市場規模預計將突破80億元人民幣。市場增速方面,2015-2017年持續放緩,但在2018年卻實現了觸底反彈,增速接近50%。

2015-2018年國內聯合辦公市場規模和同比增速(單位:億元人民幣)

數據來源:好租網

頭部企業的擴張更為迅猛??硕鸪掷m監測的50家品牌商中,其中10家頭部企業的2018年新增聯合辦公空間數量都高于2017年。其中,擴張*迅猛的是納什空間。2018年,算上超級辦公項目,納什空間新開網點數高達162個,新增運營面積31萬方,運營總面積達到100萬方,成為聯合辦公首家運營面積突破百萬方級別的企業。放在寫字樓市場,這樣的運營管理規模亦處于市場前列。而2018年一年的貢獻量就高達30%。

2017-2018年克而瑞監測的頭部10家聯合辦公企業新增空間數量情況(單位:家)

數據來源:CRIC整理

緊隨其后的是優客工場。2018年,通過“并購+新開”方式,優客工場新增運營管理面積18萬方,管理總面積達到73萬方。2019年這一數字將大概率突破100萬方,成為第二家運營管理百萬方級別的聯合辦公企業。

克而瑞持續監測頭部10家聯合辦公企業運營面積情況(單位:萬㎡)

數據來源:CRIC整理

其余幾家頭部企業中,氪空間、夢想加、米域、寰圖等2018一年的新增運營規模超過或接近過去3年的總和。而作為后起之秀的寰圖,2018年新增運營管理面積20萬方,一年躋身聯合辦公運營規模頭部位置。

2

融資規模創歷史新高,市場呈現“寡頭”局面

從總體融資情況看,聯合辦公一點都不冷。2018年國內聯合辦公企業融資金額高達67.15億元人民幣(不含WeWork和未透露的融資金額),創下歷史新高。這一數字相當于過去兩年的總和,表明資本市場依舊看好聯合辦公。在資本的加持下,聯合辦公企業快速擴張,聯合辦公市場規模迅速擴大也就不足為奇。

2015-18年國內聯合辦公企業年度融資總額(單位:億元)

數據來源:IT桔子,CRIC公開資料整理

從單個企業融資情況看,聯合辦公市場呈現“寡頭”局面。頭部7家企業2018年融資總額高達66.15億元。其中,氪空間和優客工場兩家獨角獸企業融資總額就達到45.44億元,占總體比重超過了三分之二。2017年,資本不斷向聯合辦公頭部企業集中,中小企業融資難度加大。而2018年,資本正在向*看好的幾家“寡頭”集中,其他所有企業都可能面臨融不到錢的局面。

2018年聯合辦公頭部企業融資情況情況(單位:億元人民幣)

數據來源:IT桔子,CRIC整理

3

成都連續成為“第三極”,聯合辦公涌入甲級寫字樓

從克而瑞重點監測的50家品牌運營商2018年的布局情況看,憑借活躍的辦公市場需求,上海和北京仍是首選。位于上海、北京的新開空間占總體比重高達65%,相較2017年有所增加。聯合辦公模式復制到全國依然道阻且長??上驳氖?,成都已經連續兩年成為聯合辦公城市布局中的“第三極”。今年有15個聯合辦公項目*成都。尤其是夢想加,2018年在成都快速布局10個項目,成為當地的知名品牌。

2018年聯合辦公新增空間城市分布圖

數據來源:CRIC整理

項目布局的另一大特點是聯合辦公紛紛涌入甲級寫字樓。

2017年新增空間中,甲級寫字樓項目數量僅為24家,約占總體比重的20%。到2018年,這一數字飆升到183家,接近70%的新開空間都位于甲級寫字樓。其中,氪空間更是進駐北京市地標性建筑之一的駿豪中央公園廣場。

2017-18年克而瑞監測聯合辦公企業新開空間物業類型情況

數據來源:CRIC整理

有趣的是,不同企業對于入駐甲級寫字樓的態度差異巨大。ALTAS寰圖和FUNWORK在2018年新增項目中全部都位于甲級寫字樓內??梢哉f這兩家是2018年“*愛甲級寫字樓”的聯合辦公企業。另外,夢想加和氪空間甲級寫字樓新開聯合辦公項目占比也都高于90%。從絕對數量上,氪空間和夢想加也排在前兩位,2018年在甲級寫字樓里分別新開了26和21家聯合辦公空間。

相反,米域和P2對于甲級寫字樓似乎不那么“感冒”。2018年里,米域僅有1個項目位于甲級寫字樓。P2更是為0。這兩家企業更偏向于改造其他類型的存量資產。

2018年部分聯合辦公企業新增空間中甲級寫字樓項目的比重情況

數據來源: CRIC公開資料整理

過往聯合辦公空間多承租乙級寫字樓、廠房等物業,通過裝修改造和服務升級,實現物業的價值提升。好處在于承租成本相對低廉,利潤空間更有保障。缺點是一段時間以來,聯合辦公被貼上了“Low”的標簽。2018年,聯合辦公品牌紛紛進駐甲級寫字樓,這無疑有助于聯合辦公摘掉“矮窮矬”的標簽,滿足草根企業在甲級寫字樓辦公的需求。但是,相對的,更高的承租成本意味著利潤空間的壓縮,以及對運營管理能力更高的要求。

從數據上看,我們似乎無需過分擔心這一問題。

2018年1季度一線城市典型商圈中,聯合辦公空間租金價格普遍高于傳統辦公70%以上,*少的也有36%??鄢齼r格折扣差異,實際成交租金價格仍有50%以上的空間。這表明除了甲級寫字樓自身地段、周邊配套和品牌溢價外,聯合辦公靈活的租賃方式、會員服務升級、項目內配套設施等也是吸引中小微企業的重要因素,降低其進入甲級寫字樓的門檻,提升其辦公空間體驗。

2018年1季度一線城市典型商圈不同辦公類型租金對比(單位:元/㎡天)

數據來源:好租網

4

“智慧辦公”浪潮來襲,但行業尚處于起步階段

智慧辦公的應用場景主要包括工作、會客和休閑三種。技術端包含身份識別、APP平臺、空間管理、設備操作、設施調節、環境監控和自助服務等六大類。

身份識別主要依托藍牙、NFC、人臉識別、手機掃碼等手段,實現無卡無鑰匙的便捷進出,安全系數更高。

空間管理是通過訪客系統、工位管理系統和機器人,實現工位、會議室預定、訪客來訪等功能的自助化和智能化,降低運營管理人員工作量,提升工作效率。

設備操控則是以手機為終端,與打印機、白板、投屏等設備互聯互通,實現無線傳輸功能。

設施調節是在不同場景下,對燈光、空調溫度和風俗、電源開閉等方面做出自動調節,提升會員體驗的同時提高能效,降低成本。

環境監測則是實時監測環境中PM2.5、甲醛、二氧化碳等氣體濃度??諝獠患褧r,自動開啟空氣凈化設備,保持環境健康。

自助服務是通過第三方服務,在空間內引入自助按摩椅、自動販售機等多種自助服務,減輕運營人員工作量,提升服務多樣性。

*后,APP平臺是實現多種智能化、自助化功能的終端平臺。同時,涵蓋工作、社交、服務、資訊、服務的一體化應用,提升會員體驗和粘性。

智慧辦公應用場景和相關技術

實際上,2017年P2已經攜手阿里巴巴共同打造出了全球*個智慧辦公項目——“神鯨”?!吧聆L”空間囊括了阿里巴巴智慧建筑軟硬件一體化的多種雛形應用,包括人臉識別、一鍵投屏、視頻會議、云打印/云掃描、室內導航尋車、在線預訂空間、手機租金支付、智能郵局等元素。

到了2018年,頭部企業在智慧化方面更是加快布局,其中優客工場*為活躍。2018年9月10日,優客工場以2億元人民幣代價并購智能化辦公平臺“火箭科技”?;鸺萍嫉漠a品矩陣包括依托微信小程序的靈活工位預訂平臺——火箭辦公,輕量化辦公工具——火箭日歷,以及以Melo智能會議系統為代表的智能硬件與智慧化解決方案。優客工場致力于實現線下資源統一線上管理,基于沉淀數據的分析和挖掘,實現合理的流量搭載、管理輸出,解決行業流量及服務的核心問題。

聯合辦公2018年智慧化布局事件匯總

數據來源:網絡公開信息,CRIC整理

目前智慧辦公的終端仍以手機APP為主。然而,國內聯合辦公運營商們的APP下載量普遍不樂觀。除優客工場外,其余運營商的APP會員下載率都較低。氪空間宣稱實際服務會員數量達到22萬人,納什空間也表示有15萬人以上的會員規模。以每位會員下載一次APP的極值計算,兩者的APP下載率分別為27.4%和32.1%。低APP下載率直接影響會員使用可能性。

智慧辦公是未來的技術方向,但是對于絕大多數聯合辦公企業而言,仍在起步階段。

國內部分聯合辦公運營商APP下載情況

數據來源:七麥數據

5

結語

從融資規模、市場增速來看,2018年的聯合辦公發展情況更好于2017。然而,資本帶動企業發展的情況更為顯著,導致企業間發展分化更為嚴重。受資本青睞的運營商快馬加鞭的擴張,項目規模和質量相較2017年都有質的飛躍。同時,在智慧化大趨勢下深度布局智慧辦公,與其他競爭對手間的差距也在繼續拉大。反觀融資困難的企業,紛紛收縮規模,為生存拼搏。

企業間分化的加劇必將導致2019年聯合辦公行業并購的進一步加劇,這一細分市場也必將在一輪輪洗牌中逐漸穩定,也許真如優客工場預言的那樣「中國聯合辦公市場未來只會剩下五六家企業」而我們認為,這些企業一定是那些尊重市場規律的企業。

免責聲明:此信息來源于丁祖昱評樓市 ,微信號:dzypls ,版權歸原作者。吉屋網旨在為廣大用戶提供更多的信息無償服務,在網頁上展示信息并不代表贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考。如本網站轉載的作品涉及版權問題,請與本網站聯系進行刪除處理(loupan@jiwu.com)。
買房交流群-49群(456)
  • 董董:誰來點評下時代傾城這個盤?
  • 小石頭:地段還行
  • 七七媽:性價比高
  • 春暖花開:未來升值空間還是有的
  • 阿霞:周末一起約看房呀
  • 大頭明:售樓處美眉不錯,哈哈
3136人正在熱聊樓市
丁祖昱評樓市
共發表
+訂閱
ewm 微信掃碼,關注大咖
丁祖昱的個人自媒體賬號,麻辣評樓市,新鮮觀地產。
微信號:dzypls
欧美精品另类天天更新,欧美精品乱码久久久久久,欧美精品乱人伦A片,欧美精品乱人伦久久久久,欧美精品乱人伦久久久久久,欧美三级片性爱高清短视频,欧美三级片在线,欧美三级片在线播放,欧美三级视频,欧美三级视频在线观看,欧美曰韩久久久精品A片,欧美曰黄色视频,欧美曰批人成在线观看,欧美曰一区在线,欧美孕妇A片在线看,欧美孕妇变态重口另类,欧美孕妇乳喷奶水在线观看,欧美在线观看免费做受视频