小產權房買賣**新政策一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;

小產權房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;

小產權房買賣**新政策三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。

小產權房買賣**新政策四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。

因為小產權房是由鄉政府或村政府頒發，其不是由國家房管部門頒發的，所以小產權房屋買賣合同被設置為無效合同，并不能受到法律保護，所以買房者在購買前需謹慎!

近年來隨著我國城市化進程的加快，地少人多的弊端開始顯現出來。國家對小產權房有什么政策引導，牽掛著千家萬戶的心。本文就為大家介紹一下小產權房的**新政策是什么，都有哪些?

一、小產權房相關政策陸續出臺

2010年，《中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》(中發〔2010〕1號)提出，“加快農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等確權登記頒證工作，工作經費納入財政預算。力爭用3年時間把農村集體土地所有權證確認到每個具有所有權的農民集體經濟組織?！?/p>

2011年5月，國土資源部聯合財政部、農業部下發《關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》(國土資發〔2011〕60號)文件。與此同時，對推進工作急需的政策措施，抓緊研究、論證，爭取早日形成相關意見。

2011 年11月，國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對農村集體土地確權登記發證的范圍、主體、政策依據、技術手段和標準等做出了詳細規定?！兑庖姟分忻鞔_要求“小產權房”等違法用地不得登記發證。

該《意見》要求嚴格禁止通過土地登記將違法違規用地合法化，對于違法宅基地和建設用地必須依法依規處理后方可登記。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。

二、農村集體土地確權登記發證已完成逾70%-80%

2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

三、小產權房不受法律保護：小產權房不得發證

《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。 《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。有關部門稱，目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。 《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。 國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在發布會上表示，小產權房不受法律保護。

四、試點清理的提出

2012年2月21日，國土部召開發布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯合相部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展 2011年住房用地情況。

五、今年工作以清理為主原則

國土部部長徐紹史于2012年3月11日表示，2012年開始試點的治理小產權房，將為下一步大規模的清理做準備。 徐紹史坦言，小產權房由來已久，在大中城市城鄉接合部、城中村、旅游景區、休閑度假區都有，情況比較復雜。對于2012年小產權房的工作，他表示將在調查研究、清理試點和執法監察、嚴格防范、不讓小產權房繼續蔓延等方面同步推進。 對于清理的原則，徐紹史透露，清理會嚴格保護農民的正當權益，但要依法依規行政。

以上便是小產權房的**新政策的相關介紹。其實政策的核心是小產權房還是不受法律保護的，以及今后將會逐漸被清理出來。通過了解**新的政策，可以有效引導自己去購房賣房。對于轉讓二手房的買房也是如此。政策考量在很大程度上影響了大家的選擇。