答：近期，中國部分城市房地產銷售回升及部分城市房價小幅反彈，被媒體報道的房托排隊購房以及千人購房團現象再次出現，中國知名房地產開發商代表人物任志強、董藩等人又開始炮轟中國樓市和購房者。 買房是大事，不能僅看眼前輿論形勢。中國房價目前正處在泡沫期的高位運行階段，必然購房成本很高?，F在買房子預備未來養老，而未來房價大跌，不僅不能依靠房子養老，反而白白養了房子。因此切記不能盲目跟風，要在判斷房地產大走勢、近期走勢因素之后做出自己的判斷。以下關于房價的未來走勢解讀，希望能讓更多的讀者做出正確的判斷。 中國房價未來走勢 決定房價變化的，還是供應和需求。在供給方面，包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數量和遷居賣房數量，還有土地政策和對房地產開發的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機或投資需求。 在近期內，決定房價走勢的是房屋竣工待售面積、市場需求能力和限制投機購房的力度。在中期內，決定房價走勢的是城市化發展態勢、土地政策、保障房供應能力、空房數量、經濟發展和居民收入增長。在遠期內，是城市化發展階段、保障房供應占需求比例、人口狀況和經濟發展階段。 據中國國家統計局《2010年全國房地產市場運行情況》的數據：2010年，全國房地產開發企業房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。 再看新數據：1-4月，全國房地產開發企業房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%；房屋竣工面積15020萬平方米，同比增長13.5%?？梢钥闯鰸撛诜课莨┙o快速增加，竣工面積也呈加速增長。

答： 很多人就在問，2016年的房價會降么？降多少？
更有甚者：樓市會崩盤么？

可是一年又一年，事實告訴我們：房價每年都在漲，即使漲的慢些罷了！
近日，中國著名財經作家吳曉波發表題為《大周期中的財富投資與增值》的主題演講。其核心觀點認為——手上留點保命錢，剩的扔出去買房！
詳細點說：中國未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財富增值角度看，加大資產的杠桿效應是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，中國優質地段、品牌開發商、且有天然資源優勢的不動產仍是抗風險能力**強資產配置。
還有事實證明，中國房地產不會崩盤、房價不會下跌的幾大原因：
一是，目前80、90后是買房主力軍，這一撥人需求旺盛，結婚條件高、必須得有房，這么大的需求量，這么大一波賺錢機會，而且帶動經濟GDP，人傻才崩盤。
二是，中國房地產業關聯著60多個產業、3000多個行業，每個房屋產品包含至少18000個子產品。一個繁榮的房地產市場的影響已經滲透進國民經濟的骨子里。
三是，政府調控、多種政策全力支持大家買房，而不會打壓。
四是，CPI每日劇增，豬肉、青菜沒有不漲的，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。物價指數上揚，必然帶動房價上漲。
五是，地價從沒低過，房價怎么會降？地價是開發商的固定成本，一年比一年多。
六是，人工成本增加。雖說現在高科技，可以減少人工。但不管科技再怎么高，建筑行業一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加，再加上工作的危險性，工資逐年增加。
七是，剛說到消費成本增高，側面也反應建筑成本高。
八是，人民幣貶值，股票有風險也并不是每人都會，那房子是保值增值的**佳投資。
回歸到一點：手上留點保命錢，剩的扔出去買房！

答： 任志強**新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。

任志強**新談房價、談房產稅，依然犀利如初。2015年11月任志強在2016預測與戰略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產遇到的問題“說清楚”。
任志強坦言“房價短期內仍會微漲”。任志強**新房價預測會上漲，房價上漲有理有據，10個理由告訴你房價為什么漲。
然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。
2016年該下手了么？2016房價上漲10個理由
1、鼓勵多生多育的政策  全面二胎已放開
中國是全世界人口**多的國家。隨著時間變化，這些人口在幾年后膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。
而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。
2、城市人口增多導致房價上漲
中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉?，F在戶籍政策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。
3、剛需旺盛導致房價上漲
現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。
網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？
4、土地不可再生
土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
5、開發商技術革新導致房價上漲
沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。
6、造房成本上漲導致房價上漲
物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
7、拆遷補償無形增加導致房價上漲
拆遷費用加大導致造房成本加大。
8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲
中國計劃經濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。
9、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
10、中國城市正處于高速發展期
中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，城市的拆建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。

答： 近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產行業扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產板塊都出現了罕見的大漲現象，萬科等更是連續漲停。房地產作為我國的支柱性產業，調控一直貫穿其發展歷程，市場火爆的時候需要調整，行業低迷的時候更是需要調整。而如今，面對數億平方米的庫存量，以及持續低迷、分化的市場表現，2015年出臺的相關調控手段數量也創新高。

手段一、降息降準
截止目前為止，2015年央行降準降息的次數多達5次。雖然不能說每一次降準降息都是因為房地產，但是每降一次都會對房地產市場產生巨大的影響。
2月4日，中國央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。
5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。
6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點
6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。
8月26日起，再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
手段二、啟動不動產統一登記

3月1日，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。
手段三、二套房**降至四成
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。

同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。
手段四、營業稅“5”改“2”

3月30日，財政部、國家稅務總局發布通知，將個人轉讓住房營業稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。該規定自2015年3月31日起實施。
手段五、公積金提取條件放寬
11月20日,住房城鄉建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務院審議,并向社會征求意見。

新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規定，新規規定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
手段六、單獨二孩政策全面開放
黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

此次政策一出臺，使得不少人認為房地產將再享人口紅利，曾經的改善型需求將成為剛需。
手段七、房貸抵稅傳言

相比來說，這則消息對于房地產市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業內人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當下節節攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

答：短期看跌，長遠看漲！

答： 周朝：在公元前919年農歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛的人，換來了價值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。這是目前發現的**早的一宗不動產交易。

漢朝：漢朝時，陜西漢中人口稠密、交通便利，相當于現在的一線城市。西漢時漢中房價有多高是個未知數，但在東漢后期，漢中城內房舍**便宜有1萬錢一處的，也有2.5萬錢和7萬錢一處的。
這樣來看漢中的房價好像也不便宜。但由于東漢后期貨幣貶值，房價盡管高了，人們的收入也高了。按《后漢書·百官志》，等級**低的公務員(佐史)，每年也能領到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來在大城市里買一小套大概不成問題。
南北朝：南北朝房價**不靠譜，貧富相差極為懸殊，普通居民收入只有幾千，房價則是幾百萬。世界銀行有個說法：當房價超出居民收入的6倍時，就會對居民幸福構成威脅。而《南齊書》記載，“其民資不滿三千者，殆將居半?！币簿褪钦f，半數居民的收入只有幾千錢，那幾百萬的房價是居民收入的上千倍。
唐朝：在唐朝全盛的玄宗時期，朝廷拍賣國有房產的碑文拓片上記錄：一座擁有房屋39間、占地2.9畝的大別墅，拍賣成交價只有138貫，折合13.8萬文。當時洛陽斗米(約10斤)10文，唐玄宗年間1文銅錢的購買力相當于人民幣3塊錢，13.8萬文就相當于40萬元。只花40萬元，就能在一線城市買一棟大別墅。
宋朝：唐宋八大家之一的蘇轍晚年(宋徽宗年間)在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。而宋徽宗時朝廷雇人抄寫書籍，每人每月能掙3500文，相當于3貫多一點。也就是說，如果這位書記員在開封買一所普通住宅，得不吃喝攢錢長達261年以上，才能買得起蘇轍那套房子。
明朝：在明代買房也不是件易事，當時小戶型房子，需要三四千兩銀子。而清河縣縣令，七品國家公務員，每年薪水不過三百五十兩。就是說，就算縣長去買房，如果不貪污的話，需要十年不吃不喝才能攢夠房錢。
清朝：史料記載，乾隆時期，清朝公務員的薪水為：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。以上這些僅僅是基本工資，稱“正俸”；而“京員例支雙俸”，即在基本工資之外加發同樣數目的津貼；也就是說一個七品官的年薪為90兩，90兩是什么概念呢？
據記載，當時新街口附近的房子85兩，也就是說一個小小七品芝麻京官，省吃儉用刨去生活開支，大概兩年收入也足夠在京城買一套私宅。
民國時期：房價**便宜的時期當屬民國初期。民國四年(1915年)，阜成門內王府倉胡同四合院一處瓦房十一間，售價一百五十塊大洋。民國十六年，宣武門西大街四合院一處瓦房十八間，售價兩千五百塊大洋。民國二十二年，崇文區東柳樹井一處房產瓦房十間的四合院，售價兩千九百五十塊大洋，折算成今日價格，每平方米約合六百塊。