答：1.了解行情瀏覽：相關房地產網站的新聞快訊。

未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。

多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介（又叫物業代理）等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友如何定價、報價。

報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。

首先，地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。

房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。

2.買方看房

要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大。

客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點，十個優點，在賣房的過程中盡量揚長補短；每看一個不同客戶都會有不同的態度，多了解客戶的態度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。

3.個人賣房交易流程

（1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費者的認定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預留殺價空間。

若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。

（4）申請過戶、辦過戶手續過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證就可以辦理過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)。

4.過戶費計算

（1）買方稅費

契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

印花稅：合同價×0.05%。

權證印花稅：5元/本。

配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手續費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。

權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（2）賣方稅費

營業稅及附加

居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定);

居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定);

花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。

個人所得稅

居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;

居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：

①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業稅及附加-裝修費(**多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續費-上手公證費)×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%

非普通居住用房：合同價×2%

花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價-營業稅及附加-出售稅費-土地增值稅)×20%。

土地增值稅

居住用房：免征；

花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率；

稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；

土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。

印花稅：合同價×0.05%。

交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

車位的稅費征收標準參照非居住用房。

所需材料

地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）。

房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割一般涉及到財產轉讓，水、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產室內和家具，家電，買方必須驗證是否被替換或者移除，交換鑰匙。

6.領取房屋產權證買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

7.付尾款將剩余的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。

答：二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金、**款并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

答：可以賣,只不過稅收要高一點。

現行的個人二手房交易的執行細則規定:

1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

答：可以賣,只不過稅收要高一點。

現行的個人二手房交易的執行細則規定:

1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。



擴展資料

財政部、國稅總局聯合發文，明確了個人二手房交易的執行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。
此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經過測算，實際稅負并未出現太大變化，甚至略有下降。

昨天，兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

稅務總局明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

答：二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了**后的環節，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題：

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。

答：二手房買賣流程：
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章qs后來北京市頒布了補充規定及說明如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的quyc無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章cg由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：保醒脛筆艋氐墓?；?。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿＃ㄑ＃┎墓坑氡鏡ノ壞陌旃∷諞桓齟笤豪锏?；?。常褂萌ǖ姆課藎弧。矗員曜技酃郝潁形窗闖殺炯鄄棺閌S嗉劭畹?；?。擔諗┐寮逋戀厴閑私ǖ姆課輙xbf所持鄉產權房產證的二手商品房；6．已經被列入拆遷公告范圍的；7．所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8．所有權有糾紛的；9．已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；10．上市出售后會形成新的住房困難的；11．依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12．房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況95初步估價，為確定售價提供參考。
四、簽協議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2．5％，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：1．基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；2．要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；3．涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4．寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；5．違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；6．寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7．在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的＆quot；購房款給付、房產交接＆quot；事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份．．．．．．余下全文＞＞