營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。
繳納標準：
營業稅：
1、房產證未滿五年的房產都需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

營業稅:成交價的5.5%
個 稅:成交價1%
契 稅:成交價2%

2009年12月，財政部發出的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定，自2011年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

營業稅:地段指導價X面積X5.5% 個 稅:地段指導價X1% 契 稅:地段指導價X12%
溫馨提示：到今年7月1日有可能政策有所改變，
有什么不明白的房產知識問題可以聯系我 丁建勇

已經不需要

13日，南京市地稅局有關人士透露，市地稅從今日起調整二手房營業稅、個稅征收辦法，允許二手房買賣雙方自由選擇個稅的征繳方式；已按照“捆綁”執行標準繳納的個稅，可以申請退稅。 營業稅、個稅“松綁” 元月4日，南京房產新政中的地稅優惠政策正式執行，但是出臺的執行辦法卻讓部分二手房房主感到有些失望：地稅部門規定，根據國家稅務總局的規定，二手房營業稅在實施差額征收之后，與之相對應的個人所得稅也必須實施差額征收。這樣一來，一批買賣差額較大的二手房，享受地稅新政的優惠幅度將大打折扣，部分二手房甚至還會被加重負擔。以一套原價50萬、現在售價100萬，產權時間是2005年的高檔房為例。新政前，這套房子所要繳納的營業稅、個人所得稅是65500元。按照營業稅新政，這套房子所要繳納的營業稅是差額的5.55%，即27750元；個人所得稅就必須按照差額20%來征收，即100000元，返還40%，個稅即繳納60000元。新政后這套房子一共需要繳納的南京二手房稅費為87750元。這樣一來，這套住宅在新政后轉讓，反而要比在新政前轉讓多繳22250元。 個人所得稅兩個計算方式 “我們經過申請，終于獲得了上級稅務機關的同意?！蹦暇┦械囟惒块T相關負責人表示，由于“捆綁”征收和地稅減免政策初衷有誤差，因此，為保證各項政策的有效落實，經請示上級稅務機關同意，將地稅政策調整為：南京二手房稅費按照規定征收，與之相對應的個人所得稅，可以選擇差額的20%征收，也可以選擇總額的1%征收。 同樣以一套原價50萬、現在售價100萬，產權時間是2005年的高檔房為例。新政前，這套房子所要繳納的地稅總額為65500元；今日起這套房子所要繳納的營業稅是差額的5.55%，即27750元，業主選擇總額的1%繳納個稅，即10000元，返還40%，個稅即繳納6000元，一共需要繳納的地稅為33750元。這樣一來，這套二手房新政后能享受到31750元的優惠。 已“捆綁”征收的可退 元月12日，記者從南京地稅局了解到，首批享受地南京二手房稅費已經出現，其中就有數套二手房是按照營業稅和個稅捆綁征收的方式執行繳納。在新的地稅執行細則調整之后，這些已經“捆綁”征收的二手房將怎么辦？南京市地稅局相關人士明確表示，這部分二手房將可以申請退稅。南京市中介業內人士告訴記者，南京市地稅部門實施“捆綁”征收之后，只有那些買賣差額較大的二手房，才會受到影響，對于部分買賣差額偏小的二手房來說，影響并不大。例如，以一套原價95萬，現在售價100萬，產權時間是2007年的普通二手房為例，這套二手房的個稅繳納，如果選擇差額的20%繳納，那么需要繳納個稅1萬元(不計返還，下同)；如果選擇總額的1%繳納，同樣是需要繳納1萬元?！皹I主自己會有一個比較選擇?！蹦暇┦械囟惥窒嚓P負責人表示，如果已經按照差額繳納的二手房業主，在權衡之后認為選擇總額繳納更劃算，那么他可以到地稅窗口去申請退稅；如果差額繳納比總額繳納更省錢，那么業主也可以繼續按照差額繳納個稅。

你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價格的！一般來說都是客戶 出！

我需要知道 房本面積 原購買價 還有你現在購買價 按照你說的2200 這樣才能給你算下！

只要是按照 地區的指導價內來算 沒問題 過戶的時候繳稅 按照網簽的價格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價多少錢 現在多少錢！如果業主原購房發票的價格大于264000元 那就走差額 差額為負數的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！

哎呀 這個有點麻煩了 你說那個房主把原來的購房發票弄丟了？沒有票據的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營業稅 和 個稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬呢！

不滿五年是有營業稅和個稅的。這個需要看您房價的多少。過高就包稅了。市場價的話現在的形式都是客戶來交。