關于小產權房的**新政策-吉屋網房產問答

吉屋網房產問答房屋類型小產權房關于小產權房的**新政策

關于小產權房的**新政策

abcde 2014-04-05 瀏覽:13

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在線咨詢貸款買房政策

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peipeirain 2014-04-07

現在對于鄉產房國家沒有新一步的出臺政策主要針對城市經濟使用房出臺了新的限制政策

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qingyeqingyecn 2014-04-07

深圳農民房出售3.8萬起

徐生：一三三, 八零三零, 九零零二 (135手機已申請停機）
扣扣:４３９１５４４８１
深圳農民房扣扣群：1 7 8 5 3 5 1 8 3
物業地址:廣東省深圳市寶安區沙井鎮萬豐村、沙三村
提示：買房無需中介費
使用年限：陸十至七十年
總樓層：14層
管理費：30-95元/戶.月（全包）
租約:新房或帶租約出售
物業：專人管理
安全配套:每層24小時治安監控
房屋性質：私宅基地小產權房,律師樓見證
配套設施:水電齊全日立電梯,本地電視網絡,大門配備防火門及對講門鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗
戶型：方正實用，采光佳新裝修帶陽臺小戶居多
面積：20㎡(單房) 售3.8萬
35㎡(單身公寓) 售8萬
75㎡(2房2廳) 售18萬
85㎡(3房1廳) 售22萬
95㎡(3房2廳) 售23萬
95㎡(3房1廳) 售45萬(統建樓可分期付款)
110㎡(4房1廳) 售30萬
均價: 2000元/㎡起(**新報價看我的個人網站,在后面)
商鋪：200㎡（二樓）售90萬
1.購物方便步行10分鐘內到周邊天虹,華潤萬佳,國美,蘇寧,佳華商場，市民廣場以及村商業步行街還有義烏商貿城,周邊工廠林立人氣旺如果作為投資的話,很容易脫手找到租戶,帶裝修即買即住,適投資自用
2.地鐵6號線從深圳機場引出，連接福永、沙井、松崗、公明、光明、石巖、龍華，地鐵站點設在萬豐村對面的佳華商場；并連接1號線4號線和11號線采用城市鐵路制式,全線長51.8公里
3.公交路線：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車在沙井市民廣場或沙井天虹商場下車,深圳地區外的朋友可以坐車到沙井客運中心站再轉以上公交
更多深圳小產權房出售房源，請復制下面的網址在瀏覽器中打開

“小產權房”是指由當地村委鄉鎮政府頒發產權證的房產，其實就是“鄉產權”“集體產權”。國家發產權證的叫“大產權房”即商品房，國家不發產權證的叫“小產權房”。它有兩種形式：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體或私人所有者，另種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，它沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以它的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑?！越洕請?

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我是妞妞 2014-04-07

傳聞現在要清理小產權了，買小產權房的絕大部分都是工薪老百姓。試問;今日要清理小產權，那當初為什么要把這些通行證批給這些房地產商呢？這些地產商剛建好沒等賣就應該及時清理。
可現在大部分老百姓把大半輩子的積蓄全扔到小產權房上了，現在小產權房和大產權房已發展到各占一半的程度了，現在要清理了，當初政府干嗎去了？大概政府要清理這些窮老百姓的命了吧。
歸根結底責任在誰呢？1：在于一些動機不良的官員和房地產商，責任和損失只能由他們來付，老百姓是無辜的。損失絕不能由老白姓買單。

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QQ673535850 2014-04-07

請提出具體的問題，否則我們無法回答

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qiiwangg 2014-04-06

小產權房的**新政策？國土資源部再次嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
的確，小產權房得不到現有法律體系的支持是一個基本的事實。而小產權房與商品房巨大的價格落差，造就了其廣闊的市場需求，也是一個不爭的事實。在現有的住房供應體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下，小產權房的出現，應該說是具有一定合理性的。對管理部門來說，小產權房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任。而對于農民來說，出售或出租小產權房，可以獲得比種植更高的收入。一定程度上，小產權房的出現，對政府、購房者和農民來說，其實是一個多贏的結果。公共政策的目的，是滿足民眾的需求；有效的公共政策，則應該是有助于政策目的的實現。就此觀之，小產權房就是一個政策目標與政策手段高度一致的舉措，可怎么就違法了呢？這真是一個詭異的問題。中國未來要解決的**大難題，是8億農民的致富問題。守著一畝三分的薄地，農民是不可能致富的。讓農民進城，融入現代化的社會分工體系，是農民致富的唯一途徑。農民進城，有兩個選擇，一是打工，二是當個小老板“自主創業”。在農民工相對過剩的大背景下，缺乏基本勞動技能的農民工，一來或打工無門，二來即便能找到工作也收入微薄。如果能引導農民工去自主創業，就既可以減少勞動力市場上的農民工供給、從而提高其工資水平；又可以拓寬農民工的生存渠道，而創業成功的農民企業家還可以創造更多的就業崗位。正是基于這一點，鼓勵自主創業是目前的一項重要政策。

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muchaowq 2014-04-06

沒有**新政策

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qingxuan332286 2014-04-05

按照中國現行法律規定，農村宅基地不能在集體經濟組織以外的人之間進行交易。農業用地，沒有經過規劃、征用改變土地性質，不能作為建設用地進行建設和開發?，F在在售的鄉產權房，大都是未經過規劃程序，也沒有辦理土地征用、出讓等手續，屬于村民自建住房，所以出售的住房不能取得房屋所有權證。鄉產權房一般存在以下風險：
1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。
2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照現在的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法。

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Mr.S 2014-04-05

據說,針對小產權房的清理,國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產權房加大查處力度,對新近建設的小產權房項目堅決制止。
此外,有關部門目前也在協商、研究相應的政策措施,考慮對已形成的小產權房項目,進行細致調研、區分類別、具體問題具體分析,對針對解決農民自身住房問題的項目和針對外售非農民居住需求問題的項目區別對待

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