答：土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。

答：增值稅的征收方式：

　　第一步

　　核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

　　第二步

　　減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

　　1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產時有效發票所載的金額

　　(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金

　　(4)取得房地產時所繳納的契稅。

　　2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

　　(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

答：可以.土地增值稅暫行條例"六條 計算增值額的扣除項目:
(一)取得土地使用權所支付的金額,"土地增值稅暫行條例實施細則"第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:
(一)地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。"因此契稅可以稅前按規定扣除.

答：物業稅本質上是對不動產占有(不一定是所有)課征的財產稅。各國房地產保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭;有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”，如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業稅”。盡管名稱不同，但在很多國家都是地方主體稅種，是一個比較成熟的稅種。 我國目前擬開征物業稅。 我國目前只在少數經濟發達的地區試行.但也也沒有實際征收.

答：雖然房產稅已經在上海和重慶兩地試點，但“閹割版”的房產稅沒有向**應該征稅的存量房開刀，試點3年來效果甚微。
2014年房產稅全面開征越來越讓人期待，房產稅立法、房產稅試點城市擴圍將在2014年有效推進和實施。 “杭州版”房產稅試點方案與上海類似，對增量房屋征收房產稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計征。
稅率分為兩檔，對普通住宅以交易價格的4%。的稅率征收，對非普通住宅以交易價格的8%。的稅率征收。 有專家稱，下一輪房產稅試點城市組合將以“熱點城市+準備充分的二三線城市”為主。

答：房本就是房產證，買到房子后有五年的房產稅要交，無大稅就是說五年的房產稅已經交完了，一般是二手房，但是有保障