答：金融：

高房價地區三套房停貸

此前金融機構對房貸所作出的**嚴厲規定，就是二套房貸**40%及利率提高至1.1倍。

“國十條”將90平方米以上的首套房貸**比例嚴控在30%以上，二套房**比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發放。

針對開發商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。

地方政府：

穩定房價不力將問責

有專家認為，“國十條”的嚴厲體現在兩方面：一是將遏制房價與維護穩定等量齊觀，這是中央對高房價危害性“評級”**嚴重的一次；二是首次將地方政府責任放在了《通知》的醒目位置，要求穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制，工作不力的要追責。

以上政策在國土部出臺的配套政策以及銀行信貸等方面都得到了體現。房價調控已從中央性舉動變成了地方政府責任，比如要求房價上漲過快的地方可以暫停三套房房貸，并且叫停非本地居民房貸等。

有人認為，這次的政策中還有一些缺口未直接規定，如將采取限定購房套數等“臨時性措施”的權力賦予了地方政府。

土地：

超額供地 探索出讓方式

國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。

另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

稅收：

研究制定調節收益政策

此次“國十條”沒有提新的稅收政策，但要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策?？梢哉f，除這一稅收政策尚未推出外，目前所能動用的一切手段都已被使用到**大極限。

接下來各主管部門的細則肯定會陸續出臺，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰呼吁，即使開征房產稅，也一定要遵循“不都收，分等級”的原則，這樣才能更好地體現 “差異化住房政策”的思路。

答：這是專業人士研究分析得出的分析報告，希望對你有用！
中國樓市持續調控，2011年中國房價出現下跌。但今年開年后，中國各地樓市現小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網上傳出中國房價不可能下降的n個無以辯駁理由：
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多些，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期
今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖
大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。
四、房地產成了地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚
cpi在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定cpi，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
八、地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
九、房子是保值增值的**佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。
十、“有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲
受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數不多，按照這一現象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。
十一、有房百姓支持房價上漲
雖然在傳統媒體和網絡媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。
但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。這個有房群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就**。而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論是在經濟上，還是在社會地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權，至少民間的有錢一族以及公務員和在政府機關工作的非公務員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。

答： 從限價、限購到限漲，國內房地產市場“限”字當頭。而與購房者所期望的不同，國家每限一次房價都反而迎來一次變相漲價。究竟房價調控的真正目標是什么？又有哪些相關政策呢？

房價調控的主要目的在于抑制房價過快上漲，穩定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預期觀望的同時，也對政府的調控行為和調控效果予以觀望。2010年中國房地產政策已由此前的支持轉向抑制投機，遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調控手段。
相關政策盤點：
2010年4月18日，國務院發布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能[1]提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款.
國務院又發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被稱為房地產“新國十條”。4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。
國務院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%.
國務院常務會議指出，全球金融危機的影響仍在持續，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。并要求，對貸款購買第二套住房的家庭。另外，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。
中國銀監會主席劉明康表示，銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為.銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的**款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房**比例提升至60%。
4月7日，國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序.
財政部下發通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策.
國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案。
國土資源部會議提出，在住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地;將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確并適當增加土地供應總量;房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。
國土資源部稱，將于全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。
國資委表示，除16家以房地產為主業的中央企業外，78戶不以房地產為主業的中央企業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后，退出房地產業務。
國土資源部稱，將于3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查。
國土資源部再次出臺了19條土地調控新政3月1，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，該通知明確規定開發商競買保證金**少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被凍結等19條內容.
3月9日，溫家寶總理所做的政府工作報告中強調，促進房地產市場平穩健康發展，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。其中，提出大力整頓和規范房地產市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。
銀監會正式發布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機行為。
國土資源部發布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.
國務院出臺國十一條，嚴格二套房貸款管理，**不得低于40%，加大房地產貸款窗口指導.
中國國務院稱，對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%**；明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導;加強監控跨境投融資活動，防境外熱錢沖擊中國市場.
 

答：國家房產政策是什么
1、4月17日，央行突然宣布降準：從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
2、居民個人住房公積金全國統一管理平臺，預計將在2018年6月底之前上線。該平臺開放之后，所有居民將有且僅有一個公積金賬戶，以后將再也不會出現由于就業人員跨省流動而導致的一人擁有多個公積金賬戶的情況，賬隨人走、錢隨賬走也將全面實現。
3、房地產市場再傳利好。國內**大的金融機構——工商銀行，已經將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，即45歲也可以申請30年貸款了，此舉是為了通過降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購房。

答：樓市**新政策國八條(2011年1月26日公布)

一、合理確定本地區房價控制目標

二、加大保障性安居工程建設力度

三、完善相關稅收政策，加強稅收征管

四、強化差別化住房信貸政策。

五、各地要增加土地有效供應，落實保障性住房等要求

六、省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購

七、落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制

八、堅持和強化輿論引導

各個城市有各個城市的調控細則，限購條件。

答： 長時間以來，一說到深圳的房價，那就是漲漲漲，除此之外沒有別的聲音。但是，今年有一些不同了，因為出現了一些不一樣的聲音在說，“深圳的房價可能不會再上漲了”、“深圳房價的漲幅可能會收緊”等等，這其中究竟是何緣由呢？
深圳欲出臺房地產調控政策
據了解，深圳市目前正在研究房地產調控政策，欲改變現今房價虛高的局面，形成合理的價格區間。調控措施包括：
1、 購房者必須連續繳納三年社保才能購房，之前的規定是連續繳納一年即可；
2、 個人的普通住房滿五年對外出售可享受免征營業稅的優惠，之前的規定是滿兩年即可；
3、 首套房的按揭貸款即使已結清，再次購房仍算作二套房，之前的規定是首套房若已結清貸款，再次購房便可算作首套房；
4、 首套房的**比例為30%，之前的規定是25%。
由此可見，一旦房地產調控政策正式出臺，那么房價的漲幅必定會收緊，繼續上漲的可能性就會降低。不過有關人士表示，這些措施一同出臺的可能性不大，社保的繳納要求和營業稅的免征要求可能**先落地。

多種跡象表明深圳房價可能不會再上漲
其實，除了深圳市計劃出臺的調控政策，還有很多跡象表明深圳的房價可能不會繼續瘋漲下去，具體有哪些呢？
1、 深圳樓市出現“**冷月”
深圳本月在經歷長達九天的“零成交”階段后，才14日迎來31套的成交量，而且據統計，深圳一手房和二手房的成交量在本月上半月都有所下跌。
2、 多數銀行收緊中介貸款政策
深圳的中行、建行、工行等多家銀行都收緊了中介的貸款政策，提高了貸款門檻。中行將中介貸款的社保繳納時間的要求提高至36個月，并規定只能使用組合貸款，建行則規定中介購房貸款需支付四成**，工行則拒絕受理中介的貸款申請。
3、 利好政策與深圳無關
不久之前，一系列的利好政策頻頻出臺，購房貸款的**比例下降，營業稅和契稅的征收要求下調，可是這些政策都有一個共同的特點，那就是北上廣深暫不實施。因此，利好的政策紛紛與深圳無關，沾不了政策的光，大家的購房需求也就沒那么高漲。
綜上所述，深圳的房價在今年確實有下降的可能，不過到底是應該購房還是不應該購房，這還是要看看購房者自己怎么選。