對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,可以并處罰款;
對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 這件事,你需要慎重考慮的。一旦你的條件不具備,或者手續不合法,那么風險是很大的。建議先試試,看能否辦成這些手續,其它的先不要去考慮吧。

農村房屋屬于集體土地，不存在使用年限。

依農村土地承包合同為準。

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我們國家的土地一個是國家所有，一個是集體所有，說回來其實都是國有。所有權沒有是個人的！即便是各地對這種規定的理解不同，也不影響法律對此的規定！公民個人和單位法人，只有使用權！

基本都是宅基地，宅基地現在是這樣，是農村集體經濟所有的。沒有權利買賣的

《土地管理法》第二條 “中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓?！?br/> 根據這個條款，你們的買賣行為是不受法律保護的，但可以通過合法的途徑“轉讓土地的使用權”。也就是說，即使你花了錢，得到的只是“使用權”，而不是“所有權”——這個土地不是你的。
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
你“買到”的是“農民集體所有的土地”，而且是用于“非農業建設的”，需要去相關的部門辦理相關的手續。
第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。
這個條款，就是說你以什么樣的“理由”來取得你想要取得的那塊土地的使用權。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
即使可以“轉讓”，但也是有條件的。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對...

依農村土地承包合同為準。您先看看您到期了么要是沒到期就打官司

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