答：各有各的好 現房選擇性可能會少一些 期房呢

答：這些都是民間俗稱。
“現房”專業上特指房屋竣工后，建設單位（包括獨棟私房個人）已經辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認定了該房屋的合法存在，為此頒發了“房地產權利證書”給他。這張證的意義在于，這個房屋的“出現”，符合政府的各項規定，建設單位依法獲得了政府認定的“房地產權利”。如同個人的《身份證》，《護照》。
“現房”具備了可以立即使用的條件。
“準現房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內設備安裝調試尚未完成，公共配套設施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒辦出房產證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設施還沒建好）。
“期房”，專業上與“現房”概念相對應，指沒有取得《房地產權利證書》的一切房屋。民間認為，房屋已經開工建設，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購買“商品房期房”**要緊的一點，就是要等開發商拿到了《商品房預售許可證》，再去買。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規定的對賣房的一系列要求，開發商都已經滿足。買這樣的房屋，購房人的合法權益才有保障。

答： 期房、現房和準現房，是按什么標準劃分的？這三種房，到底應該買哪種？不少購房者往往對此舉棋不定。行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，改善居住條件的迫切程度等作**后定奪。

什么是期房？
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
什么是現房？
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
什么是準現房？
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

了解期房、現房、準現房的劃分標準后，再來看看各自的優缺點，以供您作出選擇。
期房的優勢有：
（1）先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
（2）價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
（3）付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
（4）工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
期房的缺點有：
1、某些開發商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。
2、有可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。
3、由于購房居民對周邊開發規劃不了解，購房后，也會發生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或原有的配套改作他用，嚴重影響居住環境等。

現房的優勢有：
1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
現房的缺點有：
一般來說，現房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據規定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現房時，應對入住率作一調查。當然，買期房，還是購現房，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。
無論是期房還是現房，業內人士提醒，適合自己的才是**好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準市場行情再出手。

答： 2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收場了，接下來的12月，是樓市傳統的收房季節，一大批準現房又涌現出來，購房者又多了一種新的選擇。準現房和現房有何區別?準現房有哪些優點?購買準現房時要注意哪些問題?

準現房和現房如何區分?
準現房：房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。
現房：是指開發商已辦妥房地產權證的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。
準現房有哪些優點?
1、看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房**大的優勢?，F在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。
2、準現房與期房相比，**大的優勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;
3、此外，相比現房，準現房的銷售還處于開發商評價走量階段，因此，整體價格相對比較低，通常還會有較大的優惠力度。
挑選準現房要注意哪些問題?
1、警惕商品房使用年限
如果購房合同中沒有約定產權年限，開發商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發商的責任。在買房合同中，通常都會體現房屋的使用年限，買房人要看清。
2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣
在購買準現房的過程中，還要注意房產是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產權情況，避免出現房屋已被抵押或銷售的情況。
3、房屋質量問題需看清
準現房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經體現出來，購房者在購房前可到樓盤現場實地體驗；查看房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理；注重戶型的外部環境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。

答：1．什么是現房
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
2．什么是準現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

答：期房 是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
準現房 房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。
現房 是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收