答： 春節假期過后，在降準等寬松貨幣政策的背景下，滬房貸市場延續寬松態勢。
搜房網對滬上27家銀行的首套房貸利率進行了調查，數據顯示，27家銀行中，共有15家銀行給出利率優惠，其中11家95折優惠，占比約41%。另有11家銀行執行基準利率。
國有四大行中，農業銀行首套房貸款金額在80萬以上的，利率9折優惠，工商銀行仍保持95折優惠，中國銀行和建設銀行無優惠。
與年前相比，招商銀行、交通銀行、浦發銀行、恒生銀行、上海農工商5家銀行下調了首套房貸利率，其中交通銀行和上海農工商銀行皆從基本利率下調至95折。另外，招商銀行春節前執行97折利率，現調整為95折。
同時，建設銀行、南京銀行、杭州銀行、上海銀行等多家銀行上調了首套房貸利率。數據顯示建行已由1月份執行的95折上調為基準利率。
此外，首套房貸利率**為優惠的依舊是民生銀行及匯豐銀行，分別是85折及88折。
27家銀行房貸利率數據調查

答：目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

答：您可通過中國銀行門戶網站“金融數據”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業務。

答：2018年全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關注的是，全國首套房平均利率呈現連續上漲態勢。

答：貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；
②六個月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率**大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

答： 每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時候。對于購房人來說，銀行近期會不會上調首套房貸優惠利率，首套房貸利息優惠具體是多少成為大家關注的焦點。
記者12月11日調查北京市多家銀行發現，已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。
與往年不同的是，包括工行、建行、農相關公司股票走勢如下：
建設銀行4.67+0.020.43%交通銀行5.05+0.000.00%浦發銀行10.42-0.06-0.57%招商銀行13.85-0.15-1.07%
工商銀行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型銀行的首套房貸優惠利率依然穩定維持在8.5折。部分銀行利率優惠調至9.5折
首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。此前，北京各家銀行的首套房貸利率都出現了優惠政策，一般在基準利率的8.5折左右。
“我們銀行之前的首套房貸折扣優惠是8.5折，10月份接到通知才上調至9.5折?！弊蛉障挛?，招商銀行長安街支行的工作人員表示，“上調優惠利率不是因為年末信貸吃緊。上調房貸利率是一個大趨勢，只不過我們行動較早?！?/br> 招商銀行北三環一家支行的工作人員也證實，今年10月之前，首套房貸申請者只要職業、收入、信用等情況的綜合評級符合標準，就能**低享受8.5折優惠。而在銀行縮減優惠幅度之后，**低只能享受9.5折優惠。
房貸優惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發銀行北沙灘支行的工作人員就表示，“前段時間只要是優質客戶，無不良記錄就能享受8.5折優惠利率?，F在快到年底了，能享受8.5折優惠的客戶數量也變少了?！睋榻B，銀行年底信貸收緊，首套房貸優惠利率有所調整?！熬唧w得根據個人情況向上申請，但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優惠?！?/br> 銀行信貸額度仍有空間
記者調查獲悉，除個別銀行減少房貸折扣外，多數銀行目前仍執行首套房貸**低8.5折的優惠利率，包括工行、建行、農行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實際利率要按客戶的資質情況評定。
有調查機構稱，中行北京地區的首套房貸為基準利率，不過記者從該行內部人士處了解到，中行對優質客戶依然能給予**低8.5折的優惠。
據了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會出現基準利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業銀行按年度總貸款配比進行發放，相對來說信貸額度仍有空間，導致12月上旬首套房貸還有8.5折優惠利率。
然而，8.5折優惠幅度能否繼續保持還是未知數。
銀行業人士表示，進入12月下旬，各家銀行對于批貸的速度會越管越嚴，一方面是傳統交易規律使然，越是臨近年底銀行發放貸款會越來越嚴格；另一方面則是受額度限制影響，有可能出現“無貸可放”的情況，預計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。
算賬
百萬房貸8.5折省13萬多
對于購房者來說，8.5折優惠利率能節省一筆可觀的資金。以商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計算，執行貸款基準利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。8.5折利率較基準利率能節省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬元。