答： 2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收場了，接下來的12月，是樓市傳統的收房季節，一大批準現房又涌現出來，購房者又多了一種新的選擇。準現房和現房有何區別?準現房有哪些優點?購買準現房時要注意哪些問題?

準現房和現房如何區分?
準現房：房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。
現房：是指開發商已辦妥房地產權證的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。
準現房有哪些優點?
1、看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房**大的優勢?，F在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。
2、準現房與期房相比，**大的優勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;
3、此外，相比現房，準現房的銷售還處于開發商評價走量階段，因此，整體價格相對比較低，通常還會有較大的優惠力度。
挑選準現房要注意哪些問題?
1、警惕商品房使用年限
如果購房合同中沒有約定產權年限，開發商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發商的責任。在買房合同中，通常都會體現房屋的使用年限，買房人要看清。
2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣
在購買準現房的過程中，還要注意房產是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產權情況，避免出現房屋已被抵押或銷售的情況。
3、房屋質量問題需看清
準現房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經體現出來，購房者在購房前可到樓盤現場實地體驗；查看房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理；注重戶型的外部環境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。

答：1．什么是現房
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
2．什么是準現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

答：現房 所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 準現房 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

答：一、什么是準現房？
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經可以一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
準現房在看房的時候是可以讓購房者直接進入感受的。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府會按照期房進行管理，開發商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
二、準現房有哪些優勢？
1、交房時間相對于期房來說比較短，對于比較想盡快入住的購房者而言，買準現房的風險相對較小。
2、可以看出所建樓盤的形態，小區環境也展現的比較直觀，購房者可以仔細考察房子的具體情況。

3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現房可以看出戶型結構。
4、準現房的價格比較穩定，周邊配套建設、交通等情況相對來說要比期房的完善些。
三、購買準現房應該注意什么？
購買準現房的注意事項可以參照購買期房相關的內容，同時，下面幾點也需要留意：
1、能夠滿足住房需求
由于人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的范圍內盡可能多的詳細了解項目。
2、認真查驗相關文件
購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。

開發項目必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；查驗開發商是否取得了《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所記載的房屋棟號范圍內。
3、注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金?！稉７ā芬幎?，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20％。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發生違約。
4、注意購房合同中不可抗力條款
根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。
為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
5、約定開發商辦理房產證的時間
在購房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下，開發商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產證的發放進度總是一再拖延。
但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。

答：一、什么是現房？
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。
二、什么是準現房？
準現房是指房子主體已基本封頂竣工，小區內的樓宇及設備的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房子。
一些樓盤的準現房，是能夠讓購房者在看房時進入具體樓層、房源進行現場感受的。但這種房產的性質仍然屬于期房，政府會按照期房進行處理，開發商也必須在取得商品房預售許可證才能出售。所以，準現房和現房是有本質區別的。
三、買現房要注意什么？
1、在房子的價格上面做好準備
現房、準現房銷售與期房銷售不同，對開發商來說，現房銷售就是賣一套轉一套，所以現房的價格也會比較高。所以，計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內部布局是否合理
比如客廳多面開門，不便擺設家具；下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
3、檢查裝修質量
比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等等。
4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量
可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備
除了關注現房情況之外，現房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。
6、和開發商約定處理房產證的時間
現房買賣流程主要就是在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產權證發放期限。一般情況下，開發商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產證的發放總是再三拖延。

答：一、什么是期房？
期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有未售許可證，還沒有拿到大產證。
大產證：房屋竣工合格驗收后，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。

二、什么是現房？
現房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發商拿到了大產證。購房者入住后，開發商可以為其辦理房屋產權證。
三、什么是準現房？
準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發商還沒有拿到大產證，從這一點來說，準現房在性質上屬于期房。
四、三者如何區別？
期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋的性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。
1、房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。
2、購房合同
期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間
期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關系?，F房可以即買即??；準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。
4、配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
5、房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。
6、房屋價格
一般情況下現房的房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
7、風險指數
現房的風險指數低，準現房次之，期房較高。原因是現房和準現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。
總之，現房、準現房和期房三者的區別比較好區分。建議購房者買新房時，注意比較三者的優勢，慎重選擇。