答：1、個人房地產投資應注意的風險 由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
2、購置房產后如何進行投資操作
投資者購置房產后，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。

答：房產投資技巧有哪些？房產投資有哪些注意事項？購買房產，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產時，您應該注意到以下8個基本事項。

1、當您投資居住型房產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發展前途。

2、估計自己的財政實力。估計自己現有的經濟能力對于決定投資的時機十分重要?？纯茨卸嗌佻F金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產是否會是您退休后的經濟來源？

另外，預計將來會出現的情況，比如家里有小孩子出生或失業。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。

4、需估計所投房產的潛力。您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產過去的**情況和潛在的出租前景。

5、爭取**優價格。專業的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產，談判還可以使雙方達成協議。

6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。

7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。

8、需獲得專業性的管理服務。專業的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產資料。您的房地產管理員對**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。

如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產的潛力；爭取**優價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業性的管理服務。

答：目前房產已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產投資是投資人通過購買不動產后，一是通過房產的轉手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產投資的長期增值收益。那么個人投資房產有哪些注意事項，又有哪些風險需要防范呢？

房地產屬于實業的范疇，一般認為通貨膨脹對實業的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產投資?！袄碡攷褪帧倍绦牌脚_近日收到不少讀者發來的短信，咨詢投資房產應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。

1. 個人資金實力及租賃市場的分析

首先房產投資要有相當的經濟實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產作為投資工具的選擇，要結合自身的經濟實力進行分析。

其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報率，房地產投資回報表現在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。

答：房地產即是固定不動產，是土地上的附著物，土地具有不可再生的作用，具有保值和**的特性，那么房產也就有保值和增值的特性，所以永遠有保值特性，但同時房產又是商品，是商品就需符合價值規律，會受供需關系影響等因素會有價格浮動，所以不動產的投資盡量選擇在經濟低迷吃緊和市場價格低迷的狀態下選擇投資，還有諸如城市級別，地段選擇，未來規劃、產品形式等多種因素決定了投資是否理想，要多方面去考慮。

答：李嘉誠說過，決定房產價值的，主要有三個因素，地段、地段、還是地段！分析地段，無非是交通、商業、教育、醫療、生態、金融等角度，看起現有（或者未來規劃的）關于房產政策解讀，樓市走向，可以咨詢專業置業經理，黃圣偉

答：持續繳滿12個月或者累計繳存24個月以上并且還在繼續繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

1.持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

2.具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

3.具有購買住房的合同或有關證明文件。

4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

5.符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為準!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。