答：商ZHU二手房交易都會存在該稅！住宅不滿兩年交易也有！

答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

答：土地增值稅一般是在轉讓土地使用權、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應納稅額＝增值額×應稅稅率。
土地增值稅的特點有：
1、按次征收
一般在房產轉讓時會征收土地增值稅，每發生一次轉讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據轉讓房產獲得收入金額作為計稅依據的。
2、計稅依據
土地增值稅是以轉讓房產的增值額作為計稅依據的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。
3、稅率
土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。
4、征稅面廣
只要是在我國轉讓房產取得收入，無論是單位還是個人，都有義務繳納土地增值稅。

答：       土地增值稅又稱反房地產暴利稅，是一種當轉讓國有土地使用權、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費。不包括繼承，贈與等行為無償轉讓的房產。

　　土地增值稅的計稅依據是轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額，實行四級累進稅制。累進稅制的意思就是，基數不同，繳納的稅率也不同?？鄢捻椖拷痤~主要包括三個方面的內容，第一是取得土地使用權所支付的金額，即開發商競標土地所花費的資金。取得土地使用權未付款或者提供支付了卻不能提供憑據的都不能扣除取得土地時候用權所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價格，第三是其他項目金額，主要是在轉讓環節中的稅金交易費等。

　　土地增值稅在房地產市場是一個很重要的稅種。在購買房屋前一定要計算好應繳納的稅額，按照政策規定繳納。

答：土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

答：土地增值稅的計算是有公式的，應繳納土地增值稅＝增值額×應納稅率－扣除金額×速算扣除數，一般在銷售房產和轉讓在建工程時需要繳納土地增值稅。
土地增值稅的征收方式分為以下兩種：
1、核定征收
在二手房交易時，按照轉讓的房屋價格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計稅依據是房屋的轉讓價值。
2、減除法定額后征收
在減除掉法定扣除金額之后，按照四級超率累進稅率征收，分為能提供票據和不能提供票據兩種情況。
第一種：對于能提供買房發票的，可以減除買房時票據上所記載的可扣除金額，從購買年到轉讓年，每年加計5%，繳納的契稅和相關稅費也可以扣除。
第二種：沒有發票，但能提供房屋評估報告的，按照取得土地使用全時支付的金額，以及國家統一規定的繳納稅費金額等扣除。