答：根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
　集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

答：集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。

答：以前社會都是集體產證的房子，農村是村集體的，城市是單位集體的。
到了后來才出現了開發商，商品房，建立了房產交易中心。組建了大量的房產檔案進行變更謀利。
很多集體的房產，資料都還沒有進入交易中心的電腦庫那。
也就說，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號房是誰誰誰住，多大面積等的。
交易中心根本就是鞭長莫及。
那你說能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒什么關系。

答：我國現行的產權有國有、集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬于特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。由于集體房產證不同于其他的房產證，所以在買賣的時候需要注意哪些事項呢？
集體房產證一般的來源： 在農村集體土地上蓋房子 ；在單位工廠有使用權的土地上蓋房子，先要向該集體咨詢，了解能不能辦到獨立的集體房產證(每戶有一本,屬集體性質)，有獨立的集體房產證的房子可以過戶，但是
1.不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等)。
2.市場流通中的價格也要低于獨立產權房。
你有意購買的房子能否轉為獨立產權房的問題：關鍵是看房產所占土地的來源。
1.村民集體土地，這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。
2.福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產權，與商品房沒有區別。

答：買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).

但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣.

這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權”，具體情況可以向當地區級政府咨詢。 房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

答：集體產權房子有以下缺點：
一、無房產證，按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權
二、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記 憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
三、易產生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地?！?br/>四、拆遷無補償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律人還是原來的賣方。
五、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的
六、村民證不合法，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。