答：小產權房子繳納補償金變成合法的有房產證的大產權房，沒有下發具體文件要轉正，我知道的就是國家在全力打擊小產權房子的建設和出售，至于轉正應該在近期不會出現

答：看什么類型的房產了 房改房,經適房,住滿五年,補交土地出讓金后,可以獲得產權 農村征地安置房在補交土地出讓金后,也可以轉為產權房 沒經過正式規劃批準建設的房產和農村、集體的房產,無法轉為產權房

答：現在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產權房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產權房。**近接到了越來越多關于小產權房的咨詢問題，這其中關于“小產權能否轉變成大產權”的疑問**多，那么小產權到底能不能轉變成大產權呢？

小產權房能否轉成大產權？

研究發現，“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。

所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

另一方面，在買房過程中界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

答：1，小產權房不能轉正。
2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。
3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。
4，《土地管理法》相關規定：
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

答：1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。

2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。

3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

4、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

5、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

7、經常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數；（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

答：目前小產權房轉正是不可能的，原因有以下幾點：
1、小產權房是違法的，有明確的法律依據。
《土地管理法》第六十三條明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，而無權賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
2、小產權房挑戰耕地底線。
在利益驅動下，一些村級集體組織和鄉鎮政府，不惜占用大好耕地興建小產權房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。
3、如果小產權房合法存在，容易導致權勢人群到農村圈地、圈房，使農民陷入困境。
有調查顯示，購買小產權房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產權房合法化，受益**大的必然是富人階層。農民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。