公攤大，證明整幢樓為單套服務項目比較多，相對面積增加，購房的時候多出錢，增值的時候同樣增值。 公攤小，反之!

一、什么是公攤面積？

　　??通常情況下，一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設備間（水電表及其管道、電線）等等?？偟膩碚f，就是除去每家住戶實際占用的面積以外，該樓棟內的其余面積幾乎全部都屬于公攤面積。而每一套房子的住戶應該承擔的公攤，即為套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）×公攤系數（公攤面積÷套內建筑面積），要注意的是，一般不封閉陽臺是按其面積的一半計算，全封閉陽臺要按全部面積計算。

　　??另外，我們在這里所說的公攤面積是以一幢樓為單位計算的，購房者只需分攤本幢樓內部的公用建筑面積，比如小區內部單獨設立的配電房、為個人獨立使用的地下室、車庫、統一為住戶服務的警衛室、物業等，都不能計入購房者的公攤。所以有時候在同一個小區不同樓棟的話，購房者所要承擔的公攤比例也有可能不同。

　　??基本上在沒有地下設備用房、沒有底商、也不存在底層架空的情況下，大多數多層住宅的公攤比例會在10％-15％之間；配建有電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％左右；高層住宅的公攤比例則相對更高一些，在20%-25％之間。

　　??二、住宅樓層越高，公攤越大！

　　??看完以上差別較大的公攤系數，你是不是很想知道為什么高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產生的呢？

　　??1. 電梯數量和大小

　　??層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所占面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

　　??2. 消防通道面積增加

　　??高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤系數也會隨之增加。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

1、電梯數量
層數越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。

2、消防通道面積
高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。

高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。

拓展資料：


公攤
即謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例:
1、多層:8%--15%

2、小高層: 10%--20%

3、高層:15%--30%