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購房合同丟失有什么后果?購房合同丟失怎么辦

熱心網友 2018-08-28 瀏覽:116

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熱心網友 2018-08-28

合同丟失后根據不同的情況需要不同的解決方式,主要有以下三種:
1、如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同;
2、如果是在購房合同做完預售登記,沒有開始辦理銀行按揭前丟失的,應在報紙上刊登合同作廢的聲明,到期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記;
3、如果是在做完預售登記,已經辦理好銀行按揭手續后丟失的,則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行,因為原先的購房合同已經注銷了,要換成新的合同,也就是說,購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了,盡管購房合同里面的內容沒有發生變化,但依據我國《合同法》的規定,該借款合同已經發生變更,所以需和銀行簽訂變更合同。
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熱心網友 2018-08-28

 有影響的,影響以后過戶。
  購房合同丟失了,要采取如下措施補救,
  一、若在沒有做預售登記前丟失合同,只需將剩余的合同作廢,并和開發商重新簽訂一份合同。
  二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭,購房者丟失合同,則需在報紙上刊登聲明合同作廢,并在三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
  三、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭,購房者丟失合同,除需辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押。
  購房發票丟失:
  購房發票丟失不能補開,不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具,可以到開發商處,把電子票記錄調出來重新打印,或者把發票存根聯復印,寫上“此件與原件相符”的字樣,打印件或復印件加蓋該公司的發票專用章,即可作為抵扣憑證。
  不過有二手中介直言,如果購房發票丟失,花時間開證明可能“得不償失”,因為雖然提供了購房發票,營業稅可以少算,但個稅卻有可能多繳。
  地產中介認識表示,對于提供發票的交易個案,個稅需按差額的20%征稅,但若無發票,則是交易全額的1%征稅,即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除,但手續繁瑣,比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多,那么納稅款就會很大。
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熱心網友 2018-08-28

 購房合同、購房貸款合同都丟了,一般不會有什么后果的:
  1、因為就算是別人撿到合同拿到房管局也不能辦理房屋產權證的。因為是一套房屋只有一個產權,如果要求更名過戶也必須要有當事人即產權人親自到場辦理。
  2、買賣合同只是對雙方的購房起一個約定約束作用,產權證都辦下來了,它的作用基本就結束了.
解決方法如下:
  一、在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約二百元左右。
  
  二、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。
  
  三、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了,盡管購房合同里面的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
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熱心網友 2018-08-28

購房合同應該有幾份的,房產局應該有備案。建議去找,沒有的話,可以補簽合同以便于順利辦理房產證。
到合同備案部門去調查。
房產局應該有備案,可以去查詢。
沒有可以和開發商補簽合同。開發商不愿意的話,可持票據到法院起訴,要求開發商履行協助義務。
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