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房貸還款有哪些技巧?房貸怎么還款方式**劃算?

熱心網友 2018-10-08 瀏覽:66

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熱心網友 2018-10-08

1. 如果能享受公積金貸款,應優先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期,也應優先考慮。
2. 向銀行貸款,首先要弄清楚自己是否能享受優惠利率。
3. 一般地,等額本息還款法比等額本金還款法壓力小,雖然總利息會高一點,但要明白一個事實,未來的錢不值錢,通貨膨脹是永恒的經濟規律。
4. 也正因此,如沒特殊情況,貸款額度盡可能大,期限盡可能長。即使有錢還貸也不急于題目償還,畢竟貸款也是一種資源,很多長期投資都有望獲得超過貸款利率的收益,即使沒有超過,至少現在也多了一筆資金可以隨時使用。
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熱心網友 2018-10-08

兩種還貸法

等額本息,通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息;等額本金,又稱“遞減還款”,即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子,用等額本息法算的話,每個月固定繳納2372.78元,還清款項時累計的利息為41萬元;若用遞減還款法算的話,每個月繳納的金額會不一樣,還清款項時累計的利息是33萬元。也就是說,如果單純從還清款項角度看,遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看,遞減還款法要在11年后,每月繳納的數額才會與等額本息法每月繳納的數額一樣。也就是11年內每月繳納的數額都在2372元以上,每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。

不同方法各有優劣

據了解,對等額本息和等額本金的還款方式的選擇,要根據個人的實際情況。如若是屬于年輕人,手頭沒有很多積蓄,并且認為以后的經濟是會通貨膨脹的,選擇等額本息較好,這樣本金少,就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反,手頭積蓄較多,而且估計經濟會通貨緊縮,此時用等額本金法就比較劃算。

不過有專家指出,**終的選擇權在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數,采用等額本金則每天不同的數字,也就是說,用等額本金前期交納金額較多,壓力較大,不過后期因為呈遞減趨勢,所以較輕松,而用等額本息則平均了壓力。
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熱心網友 2018-10-08

房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金,當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金,當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。 提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。
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熱心網友 2018-10-08

您好,正常來說貸款的還款方式為等額本息和等額本金兩種,等額本息是每月還款額度相同,而等額本金的還款額會隨著時間的推移而逐步減少,按照總體還款額計算同等還款時間和利率的前提下,等額本金的還款方式總體還款額要比等額本息的少一些,但是等額本金的還款方式前期還款壓力會比較大,還請根據自身情況選擇
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