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定金和訂金哪個能退呢?

熱心網友 2018-11-29 瀏覽:24

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熱心網友 2018-11-29

訂金可以退。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。給付定金方不履行合同義務的,無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。定金應當以書面協議約定?!岸ń稹钡男Яκ欠ǘǖ?,“訂金”的效力是約定的
“訂金”而沒有約定,定金性質的,則不能適用定金罰則。 關于定金:如果事先未告知實情而簽訂的合同屬于可撤銷合同,可以要求法院撤銷該合同退回訂金.但一般可撤銷合同的訴訟時效為一年,從知道或應當知道之日起算。
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熱心網友 2018-11-29

定金和訂金雖然讀音一樣,但卻有本質區別?!岸ń稹边€是“訂金”,哪個退哪個不退,確實困擾了不少人。具體來說,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保證金,定金具有雙重擔保性,即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說,交付定金的一方不履行債務的,會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。
而“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”,給付訂金的一方不履行約定的債務的,有權要求返還。
也就是定金不可退,訂金是可以退還的。
特別提示:并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。此外,根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。
定金與訂金的區別,主要表現在:
一、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未交付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
三、定金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
四、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有擔保性質。
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熱心網友 2018-11-29

簡單的說,定金是擔保的一種,適用定金罰則即,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
而訂金應屬于預付款。不具有擔保作用。

目前,在商品房買賣上來說,只使用定金,不使用訂金這個詞
在<商品房銷售管理辦法>第三條中,只提到支付定金,沒有使用訂金這個詞;在<城市商品房預售管理辦法>,也只使用定金,而沒有用訂金這個詞了
這是因為,前一段時間,為了防止炒樓花,規范商品房銷售行為,不允許開發商收押金和訂金

第二十二條 不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。
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