答：　　1. 已經住滿5年的經濟適用房
　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
　　出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
　　2.尚未住滿5年的經濟適用房
　　對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

答：可以賣。交易完成之后就不是經濟適用住房了

答：一類經濟適用房：

一類經濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之后才可以交易，而交易的時候需要補交10％的綜合地下款。在交易了一次以后，其房本的性質就變更成為商品房。

一類經濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標的本地戶口，且家庭的年收入不得高于8萬，然后還需要再進行一星期的公示，還要取得了經濟房住房的標準才可以。

二類經濟適用房：

而跟一類經濟適用房有別的就是二類經濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以后，其房本性質也會變更成為商品房。

答：　目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
　　1. 已經住滿5年的經濟適用房
　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
　　出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
　　2.尚未住滿5年的經濟適用房
　　對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

答：登記滿5年，方可上市交易
根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
市住房委員會辦公室有關人士介紹，判斷經濟適用住房的房產登記時間是否已滿5年，以住房產權界定卡所標注時間為準?！?000年以前的經濟適用住房因為沒有發放產權界定卡，以房產證上的辦理時間為準?！彼f。 ■不滿5年想出售，由政府回購
經濟適用住房房產登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關費用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖洕m用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起，新購經適房上市需按商品房市價補差價
根據規定，自2011年1月1日起，新購經濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售。
▲▲土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%
根據規定，城市區經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%。
市國土資源局工作人員介紹，市區國有土地的基準地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規定及時調整。經濟適用住房屬于住宅用地，目前我市執行的基準地價標準為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。
如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務中心的國土資源局窗口進行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定
根據規定，經濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內部分，收益所得按購房時段對應標準收??；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應標準的雙倍收取。 購房時段具體標準有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收??；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收??；2007年8月以后購房的，收益
所得按每年公布標準收取。
鑒于樓層不同，其差額也在上述標準的基礎上有所浮動。（詳見下表）
需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數按7層樓頂層系數的80%即0.56執行，不再浮動。 ▲▲具體補繳多少，您可以這樣算
工作人員通過實例為我們詳細解釋了經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如，位于澗西區嵩山路附近的某經濟適用住房小區內，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產權界定卡標注，發卡時間為2005年8月；其土地證上標注，土地使用權面積為15平方米。
首先，按照“經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%”這一規定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。
其次，根據住房產權界定卡標注的時間為2005年，90平方米應繳納的收益所得標準按照每平方米300元執行，超出的5平方米按照每平方米600元收??；根據樓層為3樓（該樓共7層），差額系數為1.3。據此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。
因此，該經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易，這些資料缺一不可
辦理經濟適用住房上市交易手續時，您需要攜帶下列資料原件和復印件：身份證、戶口簿、結婚證（未婚購房者不需要）、房產證、房屋產權界定卡。
另外，如果房屋產權界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。
據介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務中心，“一站式”辦理交易手續。具體辦理程序如下：
1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經濟適用住房上市交易申請書》，經審查符合條件者，出具《經濟適用住房上市交易意見書》；
2.持《經濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；
3.持以上繳納費用票據到房管部門窗口辦理交易手續，繳納契稅、交易費等費用； 4.交易成功，購房者領取戶名更改后的新房產證；
5.購房者持新房產證到市國土資源局窗口領取更名后的新土地證。
《經濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產權人若將已購經濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。

答：　目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
　　1. 已經住滿5年的經濟適用房
　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
　　出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
　　2.尚未住滿5年的經濟適用房
　　對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。