答：       土地增值稅又稱反房地產暴利稅，是一種當轉讓國有土地使用權、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費。不包括繼承，贈與等行為無償轉讓的房產。

　　土地增值稅的計稅依據是轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額，實行四級累進稅制。累進稅制的意思就是，基數不同，繳納的稅率也不同?？鄢捻椖拷痤~主要包括三個方面的內容，第一是取得土地使用權所支付的金額，即開發商競標土地所花費的資金。取得土地使用權未付款或者提供支付了卻不能提供憑據的都不能扣除取得土地時候用權所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價格，第三是其他項目金額，主要是在轉讓環節中的稅金交易費等。

　　土地增值稅在房地產市場是一個很重要的稅種。在購買房屋前一定要計算好應繳納的稅額，按照政策規定繳納。

答：商ZHU二手房交易都會存在該稅！住宅不滿兩年交易也有！

答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

答：土地增值稅屬于行為稅類。
行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現行的城市維護建設稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

答：國稅發〔2006〕187號： 土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。
開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
分攤共同的成本費用：
1.占地面積法：即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤；
2.建筑面積法：即按照房地產建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；
3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；
4.稅務機關確認的其他合理方法。
現在一般的分攤方法是按照建筑面積法。

答：個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。