答：簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
　　小產權和大產權的區別是什么？
　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
　　小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
　　購買小產權房屋存在哪些風險？
　　第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
　　第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

答：一、何為大產權房?

大產權房定義:

國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。

在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義，這也是大產權與小產權的區別所在。

二、何為小產權房?

小產權房定義:：

根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除，這也是根本的大產權與小產權的區別所在。

三、小產權房的種類有哪些?

第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

這些都是大產權與小產權的區別之中很重要因素之一。

四、大產權與小產權的區別的明顯定義：

界定大產權與小產權的區別，**主要的標準是看房產所占土地的來源。

如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外)。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。

現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規定，城鎮戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。

大產權與小產權的區別也不能完全概括所有房屋產權，經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。

答：小產權房指的是在農村或者是集體土地上所建設的房屋，不同于市面上的商品房，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關的證件，所以所頒發的產權證不是由國家房管部門所頒發，而是由鄉政府或者是村政府所頒發，也就是我們常說的鄉產權房。此類型的房屋主要面向的是集體成員，只能夠在村集體當中內部轉讓，不能夠向非本集體成員轉讓或者是出售。
不太建議購房者購買小產權房，因為不被國家認可和接受，所以遇到有拆遷或者是出現經濟糾紛，很難以保障自己的個人權益。購買商品房不僅能夠自由的使用出售或者是轉讓，而且還可以響應相應的優惠政策，并且大產權的房子能夠進行上市交易和房屋抵押貸款，在時間上也沒有交易的限制，所以雖然小產權的房子價格比較低，但也不建議購買。

答：一、小產權房：
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。
2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

答：小產權實質就是沒產權
國家規定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護
賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

答：小產權房就是使用集體土地所建設的房屋，因為歸農村集體所有，所以不能夠向社會公開銷售。而且因為沒有繳納土地出讓金的相應的稅費，所以不具備有正常商品房提供的五證，無法上市進行交易，所以也沒有房屋所有權證，一旦在日后出現有拆遷或者是其他需要收回房屋的行為，購房者可能面臨較大的經濟損失。此外因為沒有房屋所有權證，也沒有辦法進行房屋抵押貸款，即便是小產權的房屋價格比較便宜，還需要進行全額付款風險比較高。
因為小產權房缺乏國有土地使用證，所以價格相對便宜，是因為不含征用土地的費用以及土地出讓金，作為無合法的產權，進行建設時往往缺乏開發的必備資質，所以在房屋設計以及建筑質量方面得不到保障，同時購房者在買房之后也不能夠申請落戶。