方玉蘭

方玉蘭

租房三方合同怎么寫

出租人：（以下簡稱甲方）

承租人：（以下簡稱乙方）

居間人：（以下簡稱丙方）

甲乙雙方通過丙方的居間服務，本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經友好協商，雙方就房屋租賃有關事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。

一、租賃樓宇地點：四川省成都市街號某商城樓單元。

二、租用面積：建筑面積共計平方米。

三、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業辦事處或辦公機構場所使用。

四、租賃期限：從年月日起至年月日止共計年。

五、租金標準：每月每平米元，每月計人民幣元。

六、物業管理費：每月每平米元，每月計人民幣元，由乙方向物業管理公司繳納，具體事宜由乙方和物管公司書面約定。

六、室內所耗水電費按國家規定價格以表計費，每月按時查表，乙方在查表后規定時間內繳清費用。

七、付款方式：采用預交結算法。租房費用每結算一次，每次計人民幣元（大寫萬仟佰拾元整）。首次租房費用在合同簽訂后三日內一次性付清，以后每月的租房費用亦在到期前一個星期內一次性支付。甲方按照租房費用的實際金額開具正規的租賃業發票。

八、履約保證：

1、乙方簽約之日應向甲方支付一個月租共計元作為履約保證金。合同屆滿不再續租時，乙方將完好物業歸還甲方，并沒有違約行為，業主即在十日內，將保證金（不計利息）返還乙方。

2、在租賃期內，乙方應合法經營，照章納稅（負責交納與房租無關的通訊、網絡、視訊等其它費用）。乙方應向甲方提供乙方的營業執照，法人代表身份證復印件以及經營相關的文件各一份。同樣甲方亦應為乙方提供營業執照及房產文件（房屋產權證或購房合同，國土證）。

3、在租賃期間，乙方應愛護房屋的設施、設備，不得損壞主體結構。由于乙方原因，造成租賃房屋（含內部設備、設施）毀損，乙方應負責維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時應提前三天向大樓物業工程部辦理相關手續，方可進行裝修。乙方在對房屋進行裝修或布置網絡系統工程前要將裝修改造方案及圖紙報甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現故障，后果自負，并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失。

4、租賃期間，乙方應嚴格遵守市、區消防治安部門的有關規定，簽定消防責任書，如乙方對租賃房屋使（轉載自第一范文網／／www．diyifanwen．com，請保留此標記。）用不當（如未關好門窗、部份辦公區無人或無前臺值班等），在乙方上班時間內發生的消防事故或治安事件由乙方承擔經濟責任和民事責任。在下班后發生的案件，由公安機關裁定責任。

九、違約責任：

1、在租賃期內，未經甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉租給第三方，否則，甲方視乙方違約，不退還履約保證金及剩余租金，并有權收回出租的房屋。

2、乙方在承租期內未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0．3％繳納違約金，逾期超過7天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，不返還履約保證金，并向乙方提出賠償。

3、租賃期間，乙方不能改變經營用途和范圍，否則甲方有權終止合同。

4、租賃合同生效后，甲方不得將已出租的房屋轉租給第三方或提前收回，如有違反，應付給乙方兩個月房租作為違約金。

十、合同的變更、解除與終止：

1、經雙方協商同意，可以解除合同。

2、乙方由于自身的原因需解除合同時，應提前兩個月，以書面形式

通知甲方，甲方應在十日之內書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權將該房屋收回，如乙方人為損壞房屋及設備，應照價賠償。

3、因不可抗力致使不能實現合同目的，合同可以解除。由于不可抗力在大樓內造成甲方或乙方的人身或者財產損失的，雙方均不承擔賠償責任。

4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆出房屋裝修部分。甲方無義務對裝修及添加的裝修部分予以補償。

5、經協商雙方同意，解除或終止合同后，甲方需驗收物業是否完好無損，如有損壞應在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水、電費和乙方應承擔的費用，其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補償由此造成的經濟損失時，應負責賠償。結清房租、物業管理費、電費、停車費用等，方可在三天內搬遷完畢，否則按違約而論。

十一、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權收回出租房屋。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽定租賃合同。

十二、本合同適用中華人民共和國合同法，發生糾紛雙方協商友好解決。協商無效，提交當地有管轄權的法院審理。

十三、本合同壹式叁份，三方各執壹份，經三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開始生效執行。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表：代表：

丙方：（蓋章）

代表：

簽約日期：年月日

　房屋租賃合同書
　　出租方： （以下簡稱甲方）
　　承租方： （以下簡稱乙方）
　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
　　一、房屋的基本情況：
　　該房屋坐落于： ；該房屋建筑面積： 平方米；使用面積： 平方米；共計 間，其他情況： 。
　　該房屋未設定抵押，房屋及設施雙方確認處于適用和安全狀態。
　　二、租賃用途：
　　1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋只能作為辦公適用，不得作為餐飲、娛樂（練歌房、酒店、迪廳、電子游戲、足療洗浴等）適用，并遵守國家和地方有關法律法規和甲方物業管理的規定。
　　2、乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定需經有關部門審批未核準前，不得改變上述約定的使用用途。
　　三、租賃期限：
　　合同期限為： 。自 年 月 日至 年 月 日止。
　　租賃期滿，甲方有權收回該房屋；乙方有意繼續承租時，應提前30日向甲方書面提出續租要求，征得同意后雙方重新簽訂合同。
　　四、 租金及支付方式：
　　1、房屋租金標準：每月共計人民幣（大寫）： 元。該房屋租金在 不變，自 起，雙方可協商對租金調整，有關調整事宜由雙方另行約定。
　　2、租金實行按 結算。乙方須在每（月、季、半年、年）租金支付期開始的5日內一次性向甲方支付本次應繳的全部租金人民幣（大寫）： 元。
　　3、乙方支付租金應使用現金或轉賬方式，款項到賬日為租金支付日。
　　4、本合同期滿乙方繼續承租時，甲方有權與乙方協商提高租金。
　　五、保證金及其它費用：
　　1、 甲方交付該房屋時，乙方應向甲方交付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即人民幣（大寫） 元，租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除用于抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及應承擔的違約賠償責任外，剩余部分無利息返還乙方。
　　2、租賃期間，使用該房屋所發生的水（排污）、電、通訊、衛生、供暖（冷）、燃氣費、電視收視費、物業管理費、房屋租賃稅費等及其他規定的費用等均由乙方承擔。水、電、集中取暖、供冷計量及收費標準按政府有關規定執行；采暖（冷）費在開始供暖（冷）前交納；物業管理費在房屋使用前交納，每半年交納一次；乙方在使用該房屋時應向甲方預交水、電等費 元，據實結算。
　　3、租賃期內如發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用房屋有關的費用，均有乙方支付。
　　4、乙方須保存租賃期間相關繳費憑據，需要時須向甲方或他方出具。
　　六、房屋的交付及返還：
　　1、交付：甲方于 年 月 日將房屋按約定條件交付給乙方，《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及履行其他手續后視為交付完成。
　　2、返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應及時（特殊情況不超過二十四小時）返還該房屋及其附屬設施，返還時房屋及設施須處于適用和安全狀態，甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章，甲乙雙方應在一周內（節假日順延）結算各自應承擔的費用。
　　3、乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收回，歸甲方所有。
　　4、返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
　　七、乙方的權利和義務：
　　1、乙方承租房屋時必須向甲方出具合法的證件（工商營業證、身份證）原件及復印件，必須是合法的公司或守法公民。
　　2、乙方使用甲方房屋必須遵守國家和地方法律法規，依法經營，愛護房屋設施及固定資產，如有丟失損壞照價賠償，必須按合同約定按時向甲方交付租金和各種費用。
　　3、租賃期間，如需對房屋進行裝修或增設附屬設施報請甲方書面同意后方可實施。
　　4、租賃期間，乙方制作標示牌須經甲方同意，在甲方指定的位置安裝并不影響城市規劃，不準在建筑房屋屋面、門頭等其他地方安裝設置任何宣傳廣告。
　　5、租賃期間，防火、消防安全、門前三保、綜合治理及安全保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任，并服從配合甲方和當地有關部門的監督檢查管理。
　　6、乙方未經甲方書面同意，無權將房屋轉租給第三方，如私自轉租，轉租合同無效。
　　7、合同期滿或合同解除乙方返還該房屋時，乙方必須保證符合正常使用的狀態，經甲方驗收認可，并結清應承擔的費用。
　　8、乙方返還房屋時，對房屋的裝修應為附屬物無償保留，不得拆除，甲方對其裝修部分不作補償。
　　9、合同期間，乙方無權將房屋及設施出售和設定抵押，否則一切后果由乙方承擔。
　　10、乙方必須自覺維護甲方及工行的形象。
　　11、合同到期后，同等條件下，乙方有優先權續租。
　　八、甲方的權利和義務
　　1、甲方對房屋及其附屬設施不定期進行檢查，乙方應予積極配合，甲方有權要求乙方對檢查中存在的問題進行整改。
　　2、甲方有權對乙方的消防安全，門前三保，安全保衛用水用電等進行監督檢查，并要求乙方對檢查中的存在的問題進行整改。
　　3、甲方有權按合同約定收取乙方的房屋租金、水、電、暖及物業管理等費用。
　　4、做好對乙方的服務管理。
　　5、接受中國工商銀行股份有限公司平頂山分行的監督。
　　九、房屋改善：
　　1、乙方要求甲方對該房屋進行改善必須書面通知，改善房屋的費用由乙方承擔。
　　2、乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物必須經甲方書面同意，裝修、裝飾或添置新物的范圍由書面通知進行約定，裝修、裝飾或添置新物的費用由乙方承擔，但任何必造裝修或增設他物均不得改變或影響房屋的主體結構，裝修、裝飾或添置新物的范圍不得超過書面約定。
　　十、房屋及附屬設施的維護
　　1、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，保障該房屋、附屬設施處于適用和安全的狀態；如因自然原因房屋及其附屬設施需要維護的，乙方書面告知甲方，甲方負責維修、維護。
　　2、租賃期間因乙方原因致使該房屋及其附屬設施需要維修或發生損壞、故障事故的，乙方應負責維修或承擔賠償責任，如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
　　十一、所有權變動及轉租：
　　1、 租賃期內該房屋資產所有權變動，甲方應當提前三個月書面通知乙方，乙方在同行條件下享有優先于第三人購買的權利。
　　2、 租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
　　3、 乙方轉租房屋，需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租他人；轉租時接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方承擔賠償責任。
　　十二、合同的解除：
　　1、 經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
　　2、 有下列情況之一的，本合同終止，甲乙雙方不承擔違約責任：
　?。?）、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
　?。?）、因地震、洪水等不可抗力致使房屋損壞、滅失或造成其他損失的。
　?。?）、甲方因業務需要而提前終止本合同的。
　　3、甲方未按照合同約定時間交付該房屋達30日的，乙方有權單方解除合同。
　　4、有下列情況之一的，甲方可解除與乙方的合同。
　?。?）、乙方未按合同約定交付租金及其他費用，超過5日的。
　?。?）、乙方未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋租賃用途的。
　?。?）、未經甲方書面同意，乙方擅自對房屋進行改造、裝修或增它物的。
　?。?）、未經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租第三人的。
　?。?）、乙方利用租賃房進行違法經營活動的。
　?。?）、因乙方原因致使房屋、設備造成損失的。
　?。?）、欠繳各項費用達到 元的。
　?。?）、乙方將房屋及設施進行出售和設定抵押的。
　　5、甲方因業務需要而提前終止本合同的，應提前兩個月書面通知乙方，合同期滿、合同終止在雙方履行返還手續后一周內（節假日順延），甲方退還乙方多付的租金及乙方保證金。
　　十三、違約責任：
　　1、 甲方有本合同第十二條第3款約定情形的，應按月租金的30%向乙方支付違約金。
　　2、 乙方未按本合同的規定交付租金的，除應及時如數補交外，還應當按照遲延履行的期限每日向甲方支付應付租金5%的違約金。
　　3、 乙方對租賃房屋及設施未盡養護維修或合理使用義務，或因其他故意或過失的原因對該房屋及設施造成損失、損壞的，乙方除承擔其責任外，同時甲方按照其責任損失金額給予同等經濟處罰；因此給他人造成人身、財產損失、損害的，其責任全部由乙方承擔。
　　4、 乙方未經甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求對租賃房屋進行改造裝修或增設附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀和賠償損失，同時乙方向甲方支付違約金，違約金標準為三個月的房屋租賃費。
　　5、 租賃期間，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數應發生的實際租金向甲方支付違約金，甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
　　6、 乙方擅自改變該房屋租賃用途、擅自將房屋轉租第三人的，應按承租期內應繳全部租金的30%向甲方支付違約金，并承擔由此甲方帶來的一切損失。
　　7、 乙方利用租賃房屋進行違法活動，應按承租期內應繳全部租金的30%向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。
　　8、 租賃期間因乙方原因而產生的有關部門對甲方、乙方的罰沒款項和其他費用及一切損失，全部由乙方承擔，甲方有權對乙方等額經濟處罰。
　　9、 乙方未全面履行合同規定的任何一項義務，經甲方催告后仍未按甲方要求予以糾正和全面履行的，甲方有權扣除每次/項不低于10%的保證金，并有權單方解除合同并追究乙方的違約責任。
　　10、 乙方有本合同第十二條第4款約定的情形之一的，已交租金甲方不再退還，乙方除承擔上述違約責任外，還應按承租期內應繳全部租金的30%向甲方支付違約金。
　　11、 未按約定時間結清應支付、承擔的費用、乙方未按約定時間返還房屋的，應按租金標準雙倍向對方支付違約金，必要時向人民法院起訴和申請執行。
　　12、 租賃期間，乙方將房屋及設施違法出售和設定抵押的，甲方沒收乙方的全部租金和房屋租賃保證金，乙方并按合同期房租總金額向甲方支付違約金。
　　13、 其他： 。
　　十四、其他：
　　1、 依據本合同，乙方應承擔的所有費用，包括租金、違約費用、賠償費用等，乙方未向甲方或未完全向甲方交付、支付的，甲方都可以從乙方的房屋租賃保證金中扣除。
　　2、 乙方在房屋租賃期間，因乙方引起的一切民事、刑事、經濟等糾紛、后果和法律責任由乙方承擔，與甲方無關，如因此給甲方造成損失、責任后果，由乙方必須予以承擔。
　　十五、合同爭議解決辦法：
　　合同爭議解決辦法由雙方協商解決，協商不能達成一致時，依法向人民法院提起訴訟。
　　十六、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，簽字后生效；本合同未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議，補充協議與本合同是有同等效力。
　　出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
　　簽章 簽章
　　住所： 住所：
　　證件號碼： 證件號碼：
　　電 話： 電 話：
　　簽約地點：
　　簽約時間： 年 月 日

出租方：___________________________ 承租方：___________________________ 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。 第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量________________________________。 第二條租賃期限 租賃期共______年零_____月，出租方從______年_____月_____日起將出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 1承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的; 2承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的; 3承租人拖欠租金累計達_______月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。 合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。 第三條租金和租金的交納期限 租金的標準和交納期限，按國家的規定執行(如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高)。 第四條租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用 出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。 第五條出租方與承租方的變更 1如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。 2出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。 3承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。 第六條違約責任 1出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。 2出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。 3出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。 4承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________元。 5承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償 第七條免責條件 房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。 第八條爭議的解決方式 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁(當事人未在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。 第九條合租注意事項 以上概述均對合租雙方有效; 合租雙方應共同愛護房內設施，如有損壞不能修復的，應由損壞者承擔賠償責任; 合租雙方自行選定簽約人進行簽約; 合租雙方中如有一方中途退出，應由另一方承擔全房租; 合租雙方當中如有一方利益受另一方損害時應自行處理，出租方不承擔連帶責任。 第十條保密 一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。 第十一條補充與變更 本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。 第十二條協議附件 1本協議附件包括但不限于：
(1)各方簽署的與履行本協議有關的修改、補充、變更協議;
(2)各方的營業執照復印件、房產證的各種法律文件; 2任何一方違反本協議附件的有關規定，應按照本協議的違約責任條款承擔法律責任。 第十三條協議的解釋 本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。 第十四條生效條件 本協議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在協議正本上加蓋騎縫章。 本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用于履行相關法律手續。 甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________ _________年____月____日_________年____月____