在二手房交易中,**的成數是需要跟房東協商決定的!

一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:

1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成**支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!

二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。



擴展資料:

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。

3、必須標明付款、過戶時間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須注明二手房相關費用的交接時間，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

二手房按揭貸款的流程是什么？需要提供哪些資料？二手房按揭貸款是眾多購房者的首選，但是在辦理前一定要了解好辦理流程，這樣才能更加順利得完成貸款。


二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的**款，其余部分以要購買的房產作為抵押即可，這對大多數購房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那么，按揭貸款需要提供哪些資料？應該如何辦理呢？現在就跟著小編一起來看看吧。

一、二手房按揭貸款需要準備哪些資料？

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。



二、二手房按揭貸款應該如何辦理？

1、確定按揭服務公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同

交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。

4、審核貸款資質

借款人按照銀行要求準備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽訂貸款協議

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。



駿耀公司目前主要合作銀行：

中國銀行 建設銀行 光大銀行 農村商業銀行 工商銀行


駿耀公司成立十周年慶賀詞

時光如梭，風雨同舟；一份耕耘，一份收獲！我們駿耀人以矯健的身姿走過了風雨兼程的十年，走過了同心同德的十年，走過了跨越發展的十年。今天重慶駿耀房地產顧問有限公司迎來了他的第十個生日，值此歡慶之際，恭賀駿耀公司發展越來越好，在新的征程中再譜新篇。

不經歷風雨怎能見彩虹，回顧過去的十年，從駿耀公司成立到今天，對于駿耀人來說是難忘的，在彷徨的摸索中，駿耀人明晰了發展方向并逐漸提高了公司文化，在創業的每一步都留下了艱辛的付出和痛苦的取舍。

駿耀公司已經擁有高素質的人才隊伍和不斷創新、敢于挑戰自我的人文精神，以此為基石的發展將是不可預見的。相信充滿希望的艱辛不再是一種苦澀，我們體味更多的會是富有挑戰的甜美。

衷心的祝福她生日快樂吧！十歲駿耀公司的成長，猶如兩歲孩童的成長一樣，離不開家長的呵護與關愛，更離不開各位員工的辛勤耕耘。我們期待他的成長是快速的、健康的。駿耀公司也同樣會因為你們的支持而更加精彩！愿駿耀公司歲歲紅火！

不管是新房還是二手房，都可以按揭貸款，由于二手房的價格比新房低一些，所以很多人將目光投向了二手房市場。但是二手房按揭貸款的流程相對比較復雜，需要很多值得注意的地方，下面小編就來具體的介紹一下。



1

**新貸款政策



二手房按揭由于受政策影響較大，貸款政策會相應的調整，以下是小編整理的**新的貸款政策及注意事項：

一、如何預判自身及所要購買房屋能夠進行按揭貸款

首先，你需要清楚自身有沒有信用逾期，包括信用卡逾期、按揭還款逾期、其他貸款逾期等，保險起見，**好去中國人民銀行自助查詢一下個人征信報告（紹興越城區兒童公園斜對面）；其次，你要確保在購房之前，沒有進行消費貸（央行嚴厲禁止消費性貸款來購買房產），包括微粒貸、借唄、各種裝修、旅游貸等；再者，紹興絕大多數銀行對于超過30年房齡或面積小于50平的房子不提供按揭貸款（個別銀行可以受理）；**后，在購房交易之前，找中介或者銀行對接清楚，是**有保障的。

二、了解**新的按揭利率、貸款年限、每月還款方式等

按揭利率：商業銀行的按揭利率是在中央銀行基準利率（目前為4.9%）的基礎上在一定范圍內可以自行上下浮動的，因此每家銀行的利率就會產生差異，購房者需要多咨詢幾家；公積金的貸款利率（目前5年以上為3.25%）是國家規定的，不存在上下浮動。

貸款年限：銀行按揭年限**短是1年，**長是30年，實際貸款年限受房齡以及貸款人的年紀（**大貸款年齡：女的65周歲；男的70周歲）影響。

每月還款方式：銀行按揭還款方式可以選擇等額本金（貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息）和等額本息（貸款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清）兩種，簡言之，等額本金是每月還款額先高后低，總利息少一些；等額本息是每月還款額每月一樣，總利息相對多一些。

2

**款、稅費、辦理房產過戶



了解**新的按揭政策，確定你的按揭方案之后，你就可以放心的去簽訂買賣合同啦！

在辦理房產過戶（越城區迪蕩便民服務中心3樓辦理）的過程中，你需要收集如下資料：

**款收條（原房東簽字按手?。?br/>
**款轉賬回單（需有銀行印章）

購房發票、契稅發票

網簽合同

原房東身份證復印件

原房產三證/不動產權證照片（個別銀行需要）

原房東戶口本、結婚證照片(個別銀行需要）

房東的收款銀行卡及開戶行（個別銀行也可以放款到第三方）

3

準備按揭材料



除了在房產過戶時準備的按揭材料，你還需要準備以下材料：

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證

單身提供單身證明

離婚提供離婚證及離婚協議或法院判決書

夫妻雙方收入證明（一般收入需要是每月還款額的2倍以上）

工資流水明細

4

銀行受理審批



接下來就需要夫妻雙方帶上所有按揭材料，到銀行網點辦理按揭貸款（公積金中心一樓有銀行駐點辦理公積金貸款），填寫基本資料后，等待銀行審批；一般會在材料提交后1-2個工作日電話確認信息（一定保證電話能接到）。

5

辦理房產抵押手續



審批通過之后3-5個工作日，銀行工作人員會通知貸款人去辦理房產抵押手續（越城區迪蕩便民服務中心3樓），銀行人員會陪同辦理。

6

銀行放款



后面就只要等待銀行放款了，放款會有短信通知到貸款人的，一般整個按揭過程，銀行從受理到放款在15-20個工作日，特別情況時間會有出入，但是只要耐心等待就行，肯定會放款下來的。

7

每月正常還貸



**后，沒有**后了，恭喜你過上苦逼的房奴生活，想辦法多去賺錢吧，記?。翰灰洠。?！不要逾期?。?！