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土地能抵押貸款嗎? 在農村有土地證,可以抵押貸款嗎

熱心網友 2019-03-03 瀏覽:11

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熱心網友 2019-03-03

我國有相關法律規定,土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押,且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法,經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。
  集體土地所有權不可以抵押,鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以,如果想用土地在農村申請抵押貸款的,還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。
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熱心網友 2019-03-03

貸款流程
1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.
2 咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
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熱心網友 2019-03-03

近日,古田縣召開全縣農村土地承包經營權確權登記頒證工作動員會,對全縣農村土地確權登記頒證工作進行了全面部署,縣委副書記、代縣長黨帥向各鄉鎮(街道)主要領導頒發責任書。當天會議還組織對各鄉鎮(街道)分管領導、縣鄉兩級經營工作人員就開展農村土地承包經營權確權登記頒證工作進行業務培訓。



古田縣既是農村承包土地經營權抵押貸款試點,又是農民住房財產權抵押貸款試點,是福建省唯一“雙料”全國試點縣。古田縣農村信用合作聯社作為“兩權”抵押貸款金融機構,在全縣各村20個網點辦理“兩權”抵押貸款業務,同時全縣其他8家金融機構也可辦理此項業務。



農村承包土地的經營權:是指農村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。

農村住房財產權:即房屋宅基地證,指土地是農村分給村民的,村民在地上建起的房產,就是宅基地的房產。這些房產出的房產證,就是宅基地證。

開展農村“兩權”抵押貸款工作,一方面有利于盤活農村土地資產,擴大農民貸款來源渠道和便利性;另一方面將農村土地、宅基地和農房的價值進一步放大,調動農戶生產積極性,促進農業現代化加快發展。



我縣“兩權”抵押貸款的第一批受益人——古田大橋鎮大橋村種植加工白木耳農戶陳廣貴說,“以前擴大生產需要資金,農村的房子都不可以抵押貸款,現在方便多了,不用擔保,憑一張房屋土地證,我獲得了30萬元的銀行授信,利息還很優惠?!?br/>
哪些土地登記申請按規定不予登記發證?

申請土地登記發證涉及下列情況之一的,不予登記發證:一是土地權屬有爭議未解決的;二是土地違法行為尚未處理或正在處理的;三是申請的土地權利超過規定期限的;四是無合法用地等土地登記申請要件的;五是違反規劃改變土地用途的;六是查封登記解除前申請辦理登記的;七是未辦理土地使用權登記而設定抵押的;八是其他依法不予登記的。
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