1、二套房貸**及利率規定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。

在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

昨天中午，在接受本報記者采訪前，喬喬剛剛在銀行辦完了工資流水明細。



十一小長假后，她馬不停蹄地經歷了多次看房，**后相中了臨平的一套次新房：二居室，電梯房，總價150萬以內，跟預算剛好吻合。



買房子不是拍腦袋的事，本來還想再考慮考慮，恰好這個時候，杭州有部分銀行下調了首套房貸利率：較基準利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比，以貸款100萬計算，相當于一下子省了十幾萬利息。



這讓喬喬一家立刻下了決心。



“太想有個家了”
兜兜轉轉看房兩年


定居杭州，得到了父母支持后，喬喬認為，買房這事宜早不宜遲，于是開始聯系中介。



她提出了幾個要求：總價不超過120萬元，兩居室，今后方便父母來住，房齡新一點，**好交通便利，附近有地鐵站。



滿腔熱情很快被現實澆滅，中介提醒她，按照她預算，如果是新房，只能買到臨安去，要么就是杭州郊區的次新房，或者市中心的老破小。



喬喬的工作單位在市中心，如果住在臨安，每天上下班一來一回，起碼4個小時。



喬喬不甘心，到處去跑盤，抱著新房限價“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號，果不其然，都沒搖中。



“有一次，中介帶了3戶，其他2戶都中了，就我沒搖中。但事后回想起來，沒搖中也不是壞事。買了期房，意味著還要再租2年，且不算房租費，光是再漂2年，就很讓我崩潰，太想有個家了?！泵鞔_了這一點，喬喬放棄了新房，專攻次新房。



有段時間中介極力推薦酒店式公寓，說適合年輕小白領，她也考慮過。仔細想了想，公寓只有40年產權，又不好轉手，**關鍵的是，每個月六七千的房貸，讓她毫無招架之力。又斷了條路。



“德勝、大關的‘老破小’也去看了，有幾套房齡跟我年齡差不多。因為小區太老，銀行只給我20年的還貸時間，算下來每個月也要出六千多，加上老小區戶型太奇葩，直接就pass掉了！”



看房兩年多，讓喬喬始料未及的是，杭州的房價在這兩年里一路攀升，120萬的購房預算顯得緊巴巴，全家人商量權衡之下，把預算擴充到了160萬。



增加了預算，放棄了地段，接下來只看余杭的二手房，于是喬喬一有空就約上中介看房，陸陸續續看了幾十套。



“我的看房史，就是一段血淚史。**可惜的是去年底，良渚老城區的一套房子，已經和房東達成意向了，結果沒等到**終簽合同，杭州開始搖號了。房東坐地起價，這套裝修很破的房子，不到3天總價提高10萬，所以也就無緣了?！?br/>




“熬過了拋物線的頂點”
會算賬的剛需不再觀望


喬喬家的“購房記”分工明確。



看房、跑盤、搖號這種雜活、累活交給女兒喬喬。父親老喬負責管賬。



跟樓市相關的政策新聞，老喬格外關注。



一個多星期前，十一小長假的**后一天，央行宣布降準，這讓老喬覺得，至少銀行放貸會快一些了。



恰好這個節骨眼上，喬喬相中了臨平北山的一套次新房，喬爸喬媽去看過之后也表示認可，2年的看房之路終于看到了曙光。



距離喬喬拿下人生第一套房僅一步之遙，這時，中介那里又傳來了好消息：房貸利率下調了！



老喬的小賬本上記得很清楚，去年年初開始全家總動員看房的時候，杭州首套房貸利率還有九折、九五折優惠，差不多到去年年中，優惠取消了，首套房貸款按照基準利率。到了去年下半年，幾乎所有的銀行都開始上調利率，連四大行都上浮5%。



“那個時候，內心挺糾結的，不知道接下來會跌還是漲，不知道現在買房的決策是對還是錯，畢竟買房動用了全家很大一筆積蓄。也正是這個原因，買房的事一直拖著?！崩蠁陶f。