關于貸款利率的調整，分別有：固定利率，浮動利率（次月調整和次年調整）。

一般抵押貸款的利率是固定不變，房屋貸款的利率是浮動的。以上只是一般情況，具體還是看自己的貸款合同中關于利率調整方式的規定。

固定利率：即利率為簽訂合同時所約定的利率，不會因為央行公布的基準利率變動而影響還款利息。

浮動利率：即利率隨央行公布的基準利率會有所變動，具體變動幅度以合同中規定為準。次月調整即下個月根據新利率計算剩余還款額，次年調整即第二年開始根據新利率做出調整。

您可通過中國銀行門戶網站“金融數據”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。
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自2017年以來，樓市調政策屢屢出手，房貸利率漸漸告別了折扣時代。2018年上半年，泰州房貸利率完成了基準利率從“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的轉變，各大銀行房貸利率上調，購房成本進一步提高。



上浮的房貸利率，是購房者難言的“痛”。



進入新的一年，關于房貸消息，利好不斷。在央行“定向降準”的政策下，銀行資金壓力得以緩解，近期不少城市出現房貸利率松動的跡象。







那么，泰州目前的房貸利率是什么樣的狀況？大家接著往下看：



據小編了解，年前我們泰州大部分銀行的首套房的利率較基準利率上浮15%；二套房的利率較基準利率上浮在20%-25%之間。



而近期，泰州的房貸利率也產生松動，部分銀行回調房貸利率，下面小編統計了泰州14家銀行**新的房貸利率，以供大家參考：



（點擊圖片可放大查看）



（泰州14家銀行**新房貸利率情況，僅供參考）



從表中數據可以看出目前大部分銀行首套房的房貸利率較基準利率上浮了10%，二套房的房貸利率較基準利率利率上浮在15%。



對比年前的數據，目前不管首套房還是二套房利率已經明顯能看出下降的痕跡。



房貸利率的波動，意味著購房成本也發生了改變。之前都是利率起伏不斷，如今利率下調，購房成本會是多少？月供和利息總額又會下降多少？小編不妨來給大家算一筆賬。



舉個例子
以購買一套總額100萬元的首套房、**三成，貸款年限30年（商貸）、按照等額本息的還款方式算一筆賬：

（點擊圖片可放大查看）



這也意味著，按照現在的利率5.39%，每月要還房貸約為3926.33元；按照年前的利率5.635%，每月要還房貸約為4031.8元；由此可知，首套房利率下浮5%后，購房者每個月將少還約105.47元，30年將少還約37969.2元。