1、至少收房前一周與與驗房公司預約時間。確認委托。
2、按照約定時間驗房公司派遣專業驗房師上門服務（業主需提前辦理好有關手續）
3、確認驗房師身份，填寫（驗房確認單）
4、驗房師介紹服務流程，按照國家標準使用專業工具開始實地查驗房屋各系統部件問題。
5、驗房師填寫《驗房報告》，并帶領業主全面了解房屋狀況，給予相關整改和處理建議。
6、業主確認驗房事實，驗房師在報告上簽字蓋章，交付業主。
7、業主填寫服務評價，完成驗房繳費手續?，F場服務完成。
8、業主驗房報告在驗房公司存檔備案。并給業主提供后續有關咨詢。

驗房步驟
　　第一步：檢查墻面是否有空鼓現象?？展默F象由于其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發現并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。
　　檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓范圍。
　　第二步：電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗電插頭的具體使用方法如下圖：
　　第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。
　　第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。
　　第五步：檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
　　第六步：檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。
　　第七步：檢查墻孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。
　　第八步：記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。
　　1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)
　　2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預算)
　　3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必要參數)
　　4、 保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考數據)
驗房標準
　　1、詳細檢查房屋質量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現象。
　　2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話務必盡快查明原因.，讓開發商進行維修。
　　3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
　　4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
　　5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。
　　6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。
　　7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等。
　　8、約好樓上樓下業主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象，同時記錄水表的記錄情況。
　　檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發商和物業人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認收房，問題大的可以直接拒絕收房。

　驗房的重要性是很多業主都懂得的，那么怎樣才能選擇一個正規的驗房公司來保駕護航呢?下面就選擇正規驗房公司的問題，小編來為你支支招。

　　1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規的驗房機構應具備營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格以及合法的辦公場地;從業人員應具備驗房師職業證書和置業證書等。

　　2、驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等多種相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識與技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。

　　3、要注意了解驗房機構的服務是否規范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業標準暨道德規范》作業，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。

　　4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白地消費;雇主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。

　　5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優：正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務質量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系，以了解或核實自己所需的信息。

　　6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理：正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決雇主所關心的問題。

　　除了專業的驗房機構外，業主還可以進行二次細節檢查。那么，驗房有哪些注意的事項呢？

　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗樓須重點注意項目

　　看墻壁

　　驗收墻壁**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

　　驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯??？纯磁盼酃苁欠裼行钏莱魪濐^。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的。

　　驗門窗

　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　驗房需帶的小工具

　　1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大)

　　1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用)

　　1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　1只計算器---用于計算數據

　　1只水筆--用于簽字

　　1把掃帚--用于打掃室內衛生

　　1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　驗房時間

　　正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭