目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
溫馨提示
具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認!

哪個銀行貸款的利息**低？**低是多少？
其實嚴格來說，沒有確定的答案，因為，每個銀行，在不同的地區受政策的影響，利息也會有一定的差異，各家銀行都有自己不同的產品，要求也不一樣，一般銀行利息都在幾厘。

3月9日，央行副行長潘功勝在答記者問時表示：

**近，房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處于比較低的水平。人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。



雖然房貸利率普遍上浮10%-20%，但從歷史長周期來看，目前的房貸利率依舊不算高，而且不排除未來繼續上浮的可能性；這就意味著，以后買房，購房成本可能會更高。








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目前的房貸利率確實不算高，

房貸利率持續上浮的可能性仍舊很大



其實，央行說的沒錯，在經濟的長周期內，目前的房貸利率的確不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%來看，也只是相當于三年前的水平，遠低于2014年之前的房貸利率。



之所以如此，是因為過去幾年，貨幣和信貸都進入大寬松時代。面對經濟持續下行的壓力，有關方面不斷降準降息，釋放出龐大的市場流動性，正是這些流動性，支撐起過去這一輪的房價暴漲。



不過，從2017年下半年開始，市場環境開始發生變化，信貸寬松時代一去不復返。







從國際環境來看，美聯儲持續加息加上縮表的預期，對人民幣產生承壓作用；



從國內環境來看，防風險、去杠桿已經成為政策主基調，M2增速連續下滑，市場錢緊，連余額寶年化收益率都一度上升到4.5%以上，房貸利率不可能原地踏步。



另外，按照**新的政府工作報告的表述：



穩健的貨幣政策保持中性，要松緊適度。管好貨幣供給總閘門，保持廣義貨幣M2、信貸和社會融資規模合理增長，維護流動性合理穩定。



雖然相比于去年，增加了“松緊適度”的表述，但這只意味著政策更加靈活，穩健中性的大方向不會改變，防風險去杠桿的節奏不會發生變化，房貸利率持續上浮的可能性仍舊很大。


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房貸利率上浮，

200萬的房子，貸款多了44萬



根據融360提供的數據，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。



與一年前相比，目前的房貸利率不僅高，而且高的讓購房者肉痛。表面上看起來，一些城市房價出現短暫回調或者高位盤整，但房價跌了一點，而利率卻上浮了20%以上，整體購房負擔只增不減。換句話說，房價微調帶來的市場福利，基本都被房貸利率上浮吞噬掉。



舉個簡單例子，200萬30年期限的住房抵押貸款，基準利率下的還款總額是382萬元，上浮10%后是402.8萬元，上浮20%后是426萬元，整體房貸多了44萬元，每月平均還款多了1222元。