提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是買房6期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

利息是隨著本金來計算的，假設你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產生利息的。

公積金貸款提前還款利息一般關于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。

提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結清即可。
所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2,210.38 元
總支付利息 65,245.58 元
本息合計 265,245.58 元
2.20萬貸款10年期5年還清：
原月還款額：　　2210.38元
原**后還款期： 2025年3月
已還款總額：　　132622.79元
已還利息額：　　47231.37元
該月一次還款額：　　115172.08元

銀行提前還款利息怎么算？很多人REPLACE_TEMP_1時，可能會在借貸幾年后，腰包不那么緊張時，考慮提前還貸。那么銀行方面對于這種提前還貸利息是怎么算的呢？



提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。






1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。



2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。



3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。





提前還貸需要滿足一定的條件



1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、有些銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。



2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，**好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業主還清尾款后業主漲價的風險。



3、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。



提前還貸利息如何算？



比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

公積金貸款等額本息提前還款劃算嗎

1、對公積金等額本息提前還貸利息計算：關于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

2、我們根據公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當月貸款所產生的利息。因此，公積金貸款先還全部利息后還本金的說法是錯誤的。

公積金貸款等額本息提前還款計算公式

1、公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息＝當月剩余貸款本金＊貸款月利率。

2、那下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4．2％，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233．14元。

3、那上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4．2％／12），支付本金533．14元，仍欠銀行貸款199466．86元；第二期應支付利息（199466．86×4．2％／12）元。

以上我們為大家介紹的是關于公積金貸款等額本息提前還款劃算嗎？公積金貸款等額本息提前還款計算公式的相關問題，對于這些問題我們應該有了一些了解吧。公積金貸款一直是比較受歡迎的貸款方式，相對來說它的利率比較低的些，以上的介紹，我們希望可以幫助大家。