選擇高層需要考慮以下幾個因素
一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要
二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間
四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是33層的樓房**好的是23--28層.。 ================================================= 如果選擇低層可以考慮6-7層 六七層位置的好處： 首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。 第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，日本東京大學教授研究發現，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

一般頂層**貴，頂層有可能建成超大面積的戶型（樓下每層8戶，頂層就有可能只有4戶甚至2戶），或者復式，會有超大的露臺贈送。
北京有一個樓盤，總高28層，頂層就是個復式，將近300平米的面積，送80平米超大露臺，在整棟樓里賣的**貴。

太原這個城市隨著城鎮化的進程，城中村的拆遷改造，多層住宅和小高層住宅的時代已經過去，越來越多的建筑都是以29-33層為標準樓層高度建造。而在北緯37°的太原城市，日照光線的系數和樓間距的比值是應該大于1.2的，可惜絕大多少的容積率建筑已經超越了4.0的水準，而樓間距對于太原人民是奢侈的，絕大部分的建筑高度和樓間距比值為0.5以內，所以大冬天十二點二十層的房間內曬不進太陽是再平常不過了。而賣房子對于不是行業內的人，或許是個困惑，到底該買那個樓層，樓層的價格差異又在哪里？





作為一個業內從業者，再前些年做專案和策劃的工作經歷，讓我自己也算一個樓盤制定個價格體系的從業者，編者本人曾為多個個樓盤做個定價體系，曾經遇到過大開發時代，見證了200+樓盤的興建和營銷，包括別墅，住宅，商業，公寓等多種產品。

下面就揭秘一下：告訴大家項目樓盤的定價一般會采用二種







基本定價體系（層差系）：

第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！

第二種，城市多為高層，并在都在三十多層左右建筑為主，那么2/3的樓層為**高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位**高，向兩端遞減。（大多數的采用此標準）

一般樓盤的**高**低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。







基本定價體系（同層系）

第一種：在南方城市優劣位：南向 東向 北向，西向。

第二種：在北方城市優劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數的采用此標準）

如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。

舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。

一般正規的同層的偏差系數值在2%-5%左右。特殊建筑除外。



TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結構矩形和正方形，也會出現蝶形建筑，圍屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同層的價位就會出現較大的偏差。



當然也有多種定價系統更為復雜，有專業人士逐個設定，一般為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面?修正！

關于更多或專業定價體系可以私信交流，也可以接受項目定價咨詢委托（關注微信公眾號，或編者手機號：微信同號）！

一般頂層**貴，頂層有可能建成超大面積的戶型（樓下每層8戶，頂層就有可能只有4戶甚至2戶），或者復式，會有超大的露臺贈送。北京有一個樓盤，總高28層，頂層就是個復式，將近300平米的面積，送80平米超大露臺，在整棟樓里賣的**貴。



事實上，如果一般來說，并不是“27、28層數**好”，而是一棟住宅總層數大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30。