價發展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？

房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。

有過經歷的人，可能更懂其中滋味。

那么，哪些城市是“績優股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發。

房，買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤，購房量力而行?，F在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

通常二手小戶型房源的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，關于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

我們都知道買房需要考慮一個重要的因素，那就是地段，但是選地段并不是只要靠近市中心就足夠了，還需要結合多方面的因素考慮，那么選地段具體需要考慮什么？一起來看看吧。

1、所選地段的交通是否方便

交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。隨著城市布局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。

2、地段附近購物和文化娛樂是否方便

購物的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便，因為商業區是購房者比較關注的因素，目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。

3、該地區環境是否安靜

住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音，因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區不建議購買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區里面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲吧。

在買房時所考慮的地段、價格、物業、戶型等各種因素中，地段占有絕對重要的地位。老年人買房會考慮就醫方便、散步晨練方便、環境空氣好的郊區地段；年輕人買房則會考慮上下班、逛街購物、小孩子上學方便的相對中心的地段。買房選地段關系到我們入住后居住的舒適度的高低以及日后房子的**與否等。買房如何選地段？買房選地段要考慮些什么？哪些地段的房子不能買呢？




一、買房選地段要考慮哪些方面？

1、交通是否方便

交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經濟的發展，沿海交通發達的城市就比華中、內陸地區發達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。

2、周邊環境是否安靜

住宅要求周圍環境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢？

3、附近購物和文化娛樂是否方便

周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

4、周邊中**、幼兒園等**是否多

不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

5、考慮與原來生活圈子的聯系

人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，藕斷絲連。

6、是否遠離黃賭毒地區

遠離城市紅燈區，試想下，小朋友長期生活在這樣復雜、嘈雜的環境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由于這些地方人員多且復雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。

二、哪些地段的房子不能買

1、十字交叉路口旁

2、城市立交橋旁

3、高壓電塔、信號塔旁

4、加油站旁邊

5、玻璃幕墻對面

6、工廠附近

7、鐵路旁邊

8、周圍都是高層建筑

9、主臥室正對大路直線

10、陽臺和主臥對著尖角

買房一定要選一個好的地段，好的地段需要具備上述所說的6點。同時，買房一定要避開上述10個地段。



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1、交通是否方便



交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素?！耙敫?，先修路”這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經濟的發展，沿海交通發達的城市就比華中、內陸地區發達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。

2、周邊環境是否安靜



住宅要求周圍環境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢？

3、附近購物和文化娛樂是否方便



周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

4、周邊中**、幼兒園等**是否多



不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

5、考慮與原來生活圈子的聯系



人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。

6、是否遠離黃賭毒地區



遠離城市“紅燈區”，試想下，小朋友長期生活在這樣復雜、嘈雜的環境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由于這些地方人員多且復雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。