答：隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業內人士也發表了見解。
一、中軸線上值得投資
寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
二、前景好就不怕貴
1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶占先機，靠近廣州;發展速度**快的是智慧新城;**成熟的區域為季華路。
3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
三、目前是入市好時機
買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機?，F在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑

答：　在政策調控期間，許多投資者都將目光轉向投資寫字樓上。無論從外界因素還是自身因素來看，商業地產的投資回報率高于住宅投資。在寫字樓風起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關注的問題。
　　1、投資寫字樓要注意投資回報率
　　現在人們已經認識到投資寫字樓的一些關鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平，已經失去了投機的機會。而且住宅出租的價格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內收回成本。
　　投資回報率是一個寫字樓投資的關鍵數據點，也是是大多數投資者投資寫字樓所要達到的首要目的。比較投資方案的唯一依據，就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式，第一個公式是：投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看，高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產購買價”。若投資的物業“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項目尚具**空間。
　　2、寫字樓投資選好地段是關鍵
　　地段對于寫字樓的價值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿以及相毗鄰的企業平均水準等都是衡量這一區域是否具有增值潛力的具體因素。房產的增值主要來源于土地的增值，城市中心區土地的稀缺性，使得物業增值的空間很大。是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業保持業務的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業氣氛濃烈，城市中心區的寫字樓價格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點，投資回報也較高。
　　3、投資寫字樓要看準區位位置
　　投資寫字樓一定要認準中心，這個中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是貿易中心，在這些中心地帶，有企業發展需要的全配套服務，不論周邊的交通環境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區域才有**空間。
　　4、投資寫字樓要選擇地標式建筑
　　由于地標性的建筑**空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標式建筑。寫字樓發展至今，已經不僅僅是作為辦公用的場所，同時還代表了企業的形象，甚至反映了企業的資金實力。與商業類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認可度較差，那**空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進入。
　　5、投資寫字樓要注重使用率
　　雖然節能環保在目前投資寫字樓的注意事項中并不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質的同時，將運營成本降到**低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗業內人士表示，寫字樓的運營成本相對于住宅來說還是比較高，如果能夠節省10%-20%的運營費用，那么對企業來說，也將是一項支出的節省。不過對于這一點，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現出來。
　　6、寫字樓投資硬件配套很重要
　　從某些角度來說，硬件配套對于寫字樓的品質來說尤其重要，也是寫字樓投資所要考慮的必要因素。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統、電梯品牌數量、停車位數量等。良好的硬件設施不僅能夠**大程度滿足企業辦公的需要，也給在這里工作的人們帶來了便利。像車位不足就是很多寫字樓亟待解決的問題，只有這一問題得到解決，寫字樓的價值才能得到體現。
　　7、寫字樓投資要挑選適合的物業
　　商用物業的成功很大程度上取決于后期的管理水平，所以進行寫字樓投資時，選擇好的物業是決定寫字樓是否**的條件之一。專業管理辦公樓的物業公司，能給樓盤一個良好的內部環境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。擁有一個經驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業時應考慮的。
　　寫字樓投資注意要點一：購買不能“貪大求全”
　　寫字樓憑借高度搶占市場眼球、以樓頂停機坪的設計來賺取高端人士的青睞，多層跨越辦公來體現設計的獨到……然而，在專業的建筑設計者看來，寫字樓頂的停機坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應對火災或者其他特殊情況的時候，而大廳的高度，完全就是寫字樓以及寫字樓中辦公企業的“形象工程”。而市民購買寫字樓，要重點考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。
　　寫字樓投資注意要點二：布局設計很重要
　　業內人士指出，寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，**好有一定數量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口**好像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時?？康耐ǖ?。而當下市場，由于新型辦公方式和創意性辦公環境的興起，寫字樓從空間上出現了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產品提供兩面采光、空氣對流、林木環繞的辦公空間。獨特連廊、陽臺設計，讓客戶收獲了額外空間。
　　寫字樓投資注意要點三：外墻、配置要注意
　　電梯，是寫字樓的運載系統，車庫，是寫字樓的容納系統，而新鮮空氣，是寫字樓的循環系統。而這三大問題，都能通過相應的技術問題解決，主要看開發商是通過哪些方式解決，能達到何種效果。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能；人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等；層高和過道這些都是寫字樓投資指南中的重要注意事項。

答：作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。
A.投資前四個風險要提前了解
1.了解規劃、預防貶值風險
預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現出過多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。
另外，寫字樓由于受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。
2.目標精準，防止租賃艱難
在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
3.選對時機，規避不正當競爭
專業人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當的時機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

答：其實投資時我們可以設身處地地想一想，假如我們就在這個區域上班或者干其他的，就不難發現比較適合投資的寫字樓至少要包含以下幾點：
一、公共交通的位置舉足輕重，寫字樓所處的位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便就不合適投資。如寫字樓位于地鐵旁，價格又適合，則可以投資。除此之外，寫字樓所擁有的車位的多少，也很重要，必須列入考查范圍。
二、寫字樓的電梯容量及數量均影響物業。電梯數量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少。至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲等，功能是否齊全很重要。
三、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就不適合投資。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡。
四、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫字樓檔次的標志之一。
五、物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況不容忽視。位于成都市高速發展的國際城南片區的新城國際廣場，這個項目在上述提及的交通、物業以及自身配置方面都十分出色，有興趣的投資者可以去看看。

答：公寓、商鋪、寫字樓這三個是投資房地產中的熱門類型，公寓、商鋪、寫字樓三類產品在投資成本、回報周期、風險規模上有很大差異。
投資商鋪你還要有養鋪的資金支持，地段對商鋪的影響很大，有句俗話“一步差三市”，也就是說很多時候，商業項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是**50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社區底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
公寓是投資界的新寵。由于現在的一些大中城市，人口流動性增強，以部分年輕人為主的家庭模式出現，這種趨勢直接導致了酒店式公寓的出現。酒店式公寓是一種全新的物業概念。同時，各大中城市已經形成高級商務人士階層，這一階層擁有非?？捎^的商務消費能力，而傳統的物業管理對他們來說已經不能適應其快節奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩種意義。它在硬件設施上并不低于酒店，在服務上比酒店更勝一籌。它同時與SOHO概念中居家辦公有所區別，它具備了星級酒店的配套和服務。酒店式公寓在未來應該更趨向個性化的服務，因租住在這里的客戶大部分是高學歷、高素質和國際化人士，無論從裝修、戶型、環境、配套等，都要區別于市場中的其他樓盤，突出自我個性，只有這樣才是實現投資回報的重要因素。酒店式公寓是投資型置業者，尤其是異地置業者的首選。
通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服務相對酒店要落后一些，酒店式公寓單套房屋建筑面積小、便于管理、服務及配套設施較齊全、易出租等特點，是其他物業項目所不能比擬的。但作為中高檔項目的酒店式公寓相比普通住宅占用的資金較多，回報周期較長，所以更適宜中長線投資者。
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以后的發展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

答：寫字樓：寫字樓的用途通常是創業，面積在200到2000平米之間，費用高，需要和物業及承租公司打交道，裝修時間長，優點：入住時間長，缺點：一次性投入抬高
公寓：公寓通常住的是打工一族，面積在50到200平米，分為單身公寓和套間，費用較低，容易打交道，自己簡裝的話大概5到10萬就能搞定，缺點：不穩定
住宅：住宅通常是在商品房方位內，面積200到500平米之間，費用適中，需要看地段和周邊的配套設施，優點：可以賣可以租，缺點：需要一定時間等待配套