房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬于法律法規禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。如果沒有進行登記備案，那么合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

般現在出來工作都是選擇租房的方式生活，而租房是需要鑒定一份租房合同的，里面會約定承租方與出租方之間的權利與義務，很多人對于合同的簽訂不是很了解，那么，租房合同怎么寫呢?根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃合同一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務

現在很多在外打拼的年輕人都要面臨租房問題，遇上好心的房東還好，雙方都是和和氣氣，但是遇到黑心的房東，真是要被坑得一分不剩，所以，房屋租賃合同是很重要的，一定要看清楚，想明白。房屋租賃合同上面包括以下內容：



出租房具體情況，例如：房屋座落位置、間數、面積、房屋質量、裝修情況等等。出租方和承租方的個人信息。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人信息。租賃期限：租賃期共＿年零＿月，出租方從＿年＿月＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿年＿月＿日收回。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

趕緊看看
?？谝蛔鈶敉块T跑10趟才備齊材料，到派出所拿號后被告知還得等半個月；趕緊看看下面這條消息

?？谑芯幼∽C申領工作從5月啟動以來，不少居民反映居住證申領程序繁瑣，需要準備的材料太多，也有很多居民表示辦證難，往往好幾個部門來回跑還是辦不下來。就此，?？谑泄簿滞瞥鱿嚓P便民措施，簡化辦理居住證手續。就群眾反映辦居住證難的問題，?？谑泄簿謶粽幐碧庨L蘇德春介紹，由于辦理?？诰幼∽C措施剛剛實施，在辦理過程當中，有些辦證民警對辦理居住證相關規定理解上有誤差，給辦證人帶來不便。為此，?？谑泄簿秩涨巴瞥鱿嚓P便民措施，簡化居民辦證手續。





●“一表通”讓群眾不再來回跑


記者了解到，?？谑懈髋沙鏊涨耙严蛉芯樱ù澹┪瘯掳l“?？谑猩鐓^家庭居住證明表”，申請人填寫居住證明表經社區同意后，將該表交到派出所。申請人在這張表上將申報的條件要求全部填寫完，派出所按該表內容錄入系統即可辦證，此舉將大大方便群眾辦證，少讓群眾來回跑。

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無需提交房產證明就可辦居住證
●問題：申領人必須符合哪些條件？

解答：非?？趹艏竦奖臼芯幼〔⒃诠矙C關申報居住登記半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，應當向居住地公安派出所申領居住證，并對申辦材料的真實性、合法性負責?？梢园匆幎ㄉ觐I居住證。

●問題：夫妻一方有勞動合同，共同居住的，雙方都可以辦理居住證嗎？

解答：可以。需要居（村）委會出具夫妻二人居住證明。

●問題：申領人現在住的房子是別人抵押給他（她）的，現在人找不到又沒有任何材料證明房子的所屬權，能辦證嗎？需要什么材料？

解答：可以辦理。抵押房子應提交抵押手續，確沒有材料的，由本人書面說明情況，居（村）委會出具居住證明。

這就意味著，辦理居住證將不再需要提供房東房產證。

●問題：可以到工作地派出所申領居住證嗎？

解答：不可以。應當向居住地派出所申領。

●問題：頻繁變動居住地址的非?？趹艏?，應如何計算居住時間？

解答：分為兩種情況，第一種為：已居住?？谑械形瓷觐I居住證并頻繁變動居住地址的，以在?？谑袑嶋H居住的時間為準，居住時間即為多個居住地址居住時間的總和。到各個居住地出具具體居住時間證明。按照規定，居住地址、工作單位、就讀**等居住登記信息發生變化的，應當在30日內持相關證明材料到居住地公安派出所辦理信息變更手續。

第二種為：拿到居住證以后頻繁變動居住地址的，及時到新的居住地派出所和社區居（村）委會登記變更居住信息即可。



辦居住證無需提交租賃證
●問題：自建房承租，但是房子沒有土地證，租房人辦居住證要什么材料？

解答：根據《居住證暫行條例》第九條規定，居住地住址證明包括：房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**、居（村）委會出具的居住地址證明或者其他能夠證明有合法穩定住所的材料等。因此辦理居住證需要提交房屋出租人和居（村）委會出具的居住地址證明。

這就意味著，辦理居住證將不再需要提供租賃證。