《買房必須知道的注意事項及內幕》
要買樓，首先要了解樓。
本人曾是某某房地產公司的核心干部，這些年賺了點錢夠自己用，也算是及時抽身退下來了。我從中所得知的一些經驗，拿出來給大家分享一下?，F在中國樓市飛速增長，以外人看來，此等發展勢頭貌似是欣欣向榮，但在我們內部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢，越是證明售樓人的競爭大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。
先從宏觀角度開始談。其實炒房現象不單止在中國發生，早在中國樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國家就已經開始了。我們做的時候，方法也是照著套用外國的。炒樓能以這個速度蔓延全球，可以說是做對了方法。但這個方法的弊端已經開始出現了，甚至讓一些體制不完善的國家政府直接破產，或者地方性破產出現鬼城。因為這個方法透明了，人人都來攪和房產這趟肥水，泡沫就產生得越來越快，越來越多。以現在情況來看，只要開始用這個方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時候會破，每個地方不一樣，要視乎地區經濟的承受能力，以及政府的調整政策。一般來說，政府政策調整都趕不上泡沫破滅的速度，因為房產是人的一生**大的投資，一旦房產經濟破滅，整體經濟就會緊隨其后急速下滑，從而令這個國家經濟倒退數年，甚至十數年。這個方法涉及買樓售房的方方面面，下面會一步步提及。
首先談談樓盤的等級。在中國一二線城市，樓盤分為低中高頂四個級別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質都是一樣的。造價1000/平米的，**低售價1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級樓盤。中高級的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價區間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設施環境等綜合條件非常優異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了?？偠灾?，就是投資越大，回報比例也越高。但有些人認為貴的樓盤其質量就一定好，其實不然。因為這里說的造價，并不單指樓層質量造價，還包括地皮價格。地理環境好的地皮，政府拍地要價也高，這部分的成本是要算進造價去的，所以房貴，不一定質量就好。開發商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對房價的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發商的生意理念的

買房、簽約時應注意：
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。
5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

買房前充分做好準備工作，全面了解購房流程和房產知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩健、順暢。

一、明確目標

買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應*關注房屋的**潛力。

二、新房pk二手房

買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優先考慮新房。

三、準備資金

買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

四、選擇樓盤

通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　風水，本為相地之術，即臨場校察地理的方法，也叫地相、古稱堪輿術，相傳風水的創始人是九天玄女，比較完善的風水學問起源于戰國時代。風水的核心思想是人與大自然的和諧，早期的風水主要關乎宮殿、住宅、村落、墓地的選址、座向、建設等方法及原則，原意是選擇合適的地方的一門學問。

　　中國風水學或者叫堪輿學，現在稱居住環境學，起源于原始時期、雛形于堯舜時期、成熟于漢唐時期，鼎盛于明清時期。風水是人類在長期的居住實踐中積累的寶貴經驗。朝陽光、避風雨、防火災，近水源、利出行成了**基本的居住理論。幾千年甚至幾萬年來人們不斷的總結居住環境的優劣到了漢唐時期就形成了很成熟很系統的中國風水學理論。

　　許先潮直言：其實風水學就是研究指導人們居住、生活環境的一門科學?！冬F代漢語詞典》中，風水一詞是這樣定義的：指住宅基地、墳地等的地理形勢，如地脈，山水的方向等。迷信的人認為風水好壞可以影響其家庭、子女的盛衰吉兇。

　　買房必須知道的14大禁忌不得不信的家居風水必須懂。

　　一、正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）

　　二、不遠處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）.

　　三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）.

　　四、“U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）.

　　五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。

　　六、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發福發貴）.

　　七、“T”字型樓不要買（不能藏風聚氣，主貧寒）.

　　八、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）.

　　九、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）.

　　十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財）.

房子是農民的安身立命之所，過去，農民居住的多是老舊的泥瓦房，現如今，農民生活條件變好了，手里有錢了，都會把自己的房屋重新修建，有的都已經到城里買起了房子。從政策來看，國家是鼓勵農民進城買房的，而且會有相應的補貼發放。







不過農民卻不愿意這么做，因為怕進城買房之后不能再在農村建房子。其實這種擔心是多余的，能否在村里建房，與農民是否在城里買房沒有關聯。不過需要注意的是，有3件事不能做，不然就真的不能在村里建房子了。
1、買房之后在城里落戶

在村里建房的大前提是什么？是農村戶口，有農村戶口你才能在村里申請宅基地，有了宅基地你才能建房。但是如果你進城買房后，把戶口也遷到了城里，那么你就不再是農村戶口，也就無法再在農村建房了。





2、將宅基地出租、轉讓

農民在進城買房后，常年居住在城市里，農村的房子自然就閑置下來了。有些人就想著反正也不住，干脆租出去，或者轉讓出去，還能賺點錢。但是我國《土地管理法》規定，有將房屋出租、轉讓的情況，將不再允許申請宅基地。