辦理土地使用證需要：申請書、身份證、戶口本、土地權屬來源證明到國土資源管理部門辦理土地使用權登記發證手續。

商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
　　2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。
1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。
那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當地的鄉里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有“房產證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償的。

行風熱線

回音壁


—洛陽市住房保障和房產管理局

3月20日《行風熱線》問題回復

（第二部分） —


1、付先生反映藍景公寓土地證房產證都沒有。

回復：經與訴求人聯系，訴求人反映藍鯨公館項目房產證辦理問題。辦理房產證(不動產登記證)已不屬于房管局的業務范疇，應到國地局(不動產登記中心)辦理。已告知訴求人類似房產證辦理問題到不動產登記中心辦理，訴求人表示滿意。


2、王先生反映欒川君山預付小區已交錢，但是房子賣給別人了。

回復： 訴求人所購買的是欒川縣君山御府小區9層的房屋。該小區是欒川鄉羅莊村南坡根組城中村改造項目，其中A座9層根據雙方所簽訂協議屬安置房歸羅莊村南坡根組城中村改造指揮部所有。開發商在出售給買受人時，隱瞞相關房源情況，導致買受人購買了安置房。該小區出現問題后，縣政府即成立了由欒川鄉人民政府牽頭的工作組，并成立由業主組成的業主委員會對該小區進行自救。該小區后續及遺留問題由工作組進行處理。




3、劉女士反映武漢路房子沒有房產證。

回復：根據訴求人反映的問題，已電話聯系訴求人劉女士，告知其購買的中信重機責任有限公司一街坊1-8號樓已取得房屋不動產首次登記（產權大證），同時已在我局辦理了經濟適用房產權界定卡。經聯系該公司負責人了解，開發企業在市國土局不動產管理中心申請項目房屋不動產首次登記（產權大證）時由于公司改制（中信重機公司改為中信重型機械責任有限公司），導致項目土地證與項目房屋不動產首次登記（產權大證）名稱不相符，市國土局不動產管理中心要求名稱相符后給予辦理個人不動產權證，已建議訴求人咨詢市國土局不動產管理中心了解具體進展情況。




4、王女士問過戶手續咋辦？

回復：經電話聯系，訴求人咨詢兄妹之間商品房過戶手續問題。房產過戶所需提交材料：房產證原件，土地證原件，身份證原件及復印件，維修基金票原件及復印件，契稅票原件，房產證附圖復印件兩張；二手房房屋買賣合同；需雙方本人到場辦理。過戶辦理流程:首先需到洛陽市行政服務中心二樓市場處辦理二手房買賣合同網簽，然后再到洛陽市行政服務中心三樓地稅局窗口辦理繳稅業務，其次到洛陽市行政服務中心二樓維修基金窗口辦理維修基金過戶，**后到洛陽市行政服務中心二樓市場處窗口辦理房屋過戶。已將上述情況告知訴求人，訴求人表示滿意。




5、李女士反映丹城路丹城小區沒有房產證。

回復：根據訴求人反映的問題，目前“丹城苑”項目已辦理消防驗收、項目規劃核實及竣工備案等手續，正在市國土局不動產管理中心申請辦理不動產首次登記（產權大證）。經聯系市國土局不動產管理中心了解，開發建設單位在申請辦理不動產首次登記時發現該項目規劃審批與項目規劃核實存在不相符現象，目前開發建設單位已與規劃部門取得聯系，并按照規劃部門要求進行整改。具體情況可咨詢市國土局不動產管理中心了解。上述情況已告知訴求人。