答：如何挑選房產中介
1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜
一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。但是由于中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。
2、看服務：高品質專業服務更安心
多與各中介公司的工作人員接觸可以進一步了解中介公司的專業度。從交談中觀察服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度是否專業，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。
在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。
3、看操作：規范操作更放心
（1）二手房交易中有很多專業術語和行規慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責任、后續服務、中介公司的權利及義務等），購房者可以通過觀察中介的操作是否規范，判斷中介是否可靠。
（2）正規中介會有執業資格證書的房地產經紀人。一般有執業資格證書的房地產經紀人，能及時準確匹配，節約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規范操作通過流程控制風險，以較快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。
一個好的經紀人，會熟悉各類政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規的中介公司可以每個步驟都記錄，層層把關，有跡可循。所以說找一個好的中介是十分重要的。

答：一、怎么挑選二手房交易中介？
綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：
1、多中介放盤，找對幫手。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續費問題，在輪轉一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。
2、考察中介的經營性質，聊天驗明經紀人專業度。
直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。
專業度是選擇房產經紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經營區域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優化客戶的購房計劃方案等專業性話題，從中就能看出房產經紀人是否專業，是否值得信賴。
3、查詢居間協議，是否經過工商局備案。
由于二手房交易的地域性和業內很多專業術語和行規慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產中介公司與委托方都可自由協商簽訂相關的委托協議及合同或中介公司自行制定格式的居間協議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的協議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續服務、中介公司的權利及義務等)。
也就是說，除非是雙方協商制定的合同，若使用房地產中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協議是否經過備案以防陷入被動。
二、找二手房中介有啥注意事項？
注意事項一：查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書，應在經營場所公示。
注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。
注意事項三：若將房屋委托房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，并通過銀行收付租金。
注意事項四：從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。
注意事項五：先查驗房地產經紀信用檔案，后接洽經紀業務。

答：通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

答：　如何選擇一家正規的中介公司:
　　目前，在二手房的交易市場上有很多房產中介公司，這些公司的資質和水準良莠不齊。良好的中介公司會給購買二手房增添便利，相反，不良的房產中介公司則會給買方帶來諸多煩惱，甚至是經濟上的損失。因此，建議廣大購房者**好選擇一家大型正規，信譽良好的品牌中介公司。
　　總體來講，一家公司的經營規模越大，旗下的連鎖店面越多，其公司的實力就會越雄厚；**好去中介公司的總部看看。公司的規章制度越嚴格，業務辦理也就會越規范。而這些無疑會減少購房者的置業風險。此外，經營規模越大的公司，其房源會更加豐富，而這又增大了購房者的選擇空間，提升了二手房交易的成功率。
　　在購買二手房的時候，我們都知道選擇一家品牌房產中介公司的重要性。好的中介公司不但可以給購房者提供豐富的房源信息，與此同時，還能夠幫助購房者解決驗房、過戶等一系列的置業難題?？偟膩碚f，選擇一家正規的中介公司有以下三點好處。
　　其一，品牌房產中介公司不但擁有豐富的二手房房源信息，更能夠保證比較多的客源，這可以促使房主盡快達成交易。
　　其二，選擇有信譽的品牌中介公司還有一個好處就是可以提升房屋的售價。當今社會，購房者對于品牌的喜愛是顯而易見的。因為，選擇大品牌在更大程度上也就意味著選擇了保障和品質。
　　其三，選擇品牌中介公司**重要的一點就是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。與小型房產中介公司相比，大型的連鎖品牌中介公司具備多方面的優勢，例如優秀的人才、專業的房產知識、嫻熟的業務技能等等。通過大型品牌中介公司達成交易，能夠在一定程度上避免二手房交易雙方可能出現的糾紛。

答：1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。

2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。

3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。

4、有些房主長期拖欠物業費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。

5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

答：找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然后再去跑應該辦的手續。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區二手房有多少，分別什么價格，業主的報價各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業主群體或許還會掛牌網絡，但大部分業主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優質的好房還是要去中介公司實地看房。
注意點1：作為一個買房人我們需要知道的是一套房子拿到手
房子的總價，包括稅費（現在大部分業主都是凈得價）過戶費用等，假如一套一個差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業主報價220萬，中介手中卻有一套200萬的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務費，也是值得的。并且除個別公司，這個費用還是可以打折的。
注意點2：現在網絡普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當我們準備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業主拿了**消失的，業主拿了**，房子凍結無法過戶，一查得知房主負債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個居間方的確放心。shhuang44ss
那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經紀人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經紀人違規操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個注意點一個買房人所必須掌握的。
注意點1：你需要對買房流程大致了解，看房——約業主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產 預批貸款——貸款通過付剩下**款過戶——出新房產證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。
注意點2：你的總價包括：定金、**、貸款、尾款、稅費、中介費、過戶等一些費用。
其中貸款由銀行下達給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉交（近期某中介公司就傳出經紀人拿買家**款投資）稅費是交給房產局 只有中介費是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無形中增加風險。