自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅?！　⊥ㄖ@示，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！　〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?，購買的家庭第二套住房?！　〖{稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

上海部分涉房產交易稅費，降了！


據媒體報道顯示，稅務部門通知，自2019年3月7日起，不動產交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護建設稅及教育附加稅稅率發生調整,調整完成后合同印花稅增值稅及附加稅征收稅率如下：

1、網簽時間為2019年1月1日(含)之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%；



2、個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%；



3、原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。



以上調整稅率的適用時間為打印完稅憑證日期,即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理，3月7日(含)后打印完稅憑證繳納稅款的。適用調整后的稅率。



新規定實施后，增值稅附加（城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。



那么，到底減了多少呢？



以出售一套180萬元的房屋為例，增值稅附加減半征收后，一套未滿兩年的二手住宅房需要繳納5.3%的增值稅及附加。新規實施前：180萬元÷1.05×5.6%=96000元；新規實施后：180萬元÷1.05×5.3%=90857元。即減稅后，一套180萬元的房產將少繳納5143元的增值稅及附加。（由于房屋出租的增值稅稅率是5.6%，開票金額除以1.05就是折算成不含稅金額，再乘以0.056就是應交增值稅稅款）





專家解讀：對購房者有啥影響?



易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:



印花稅在房屋買賣中幾乎不屬于大的稅費內容，所以類似政策本身對于交易成本的影響其實不大。當然從大的角度看，這個是體現了國家減稅降稅的導向。



“應該說房地產市場中購房者或房東**關心的稅費主要是幾個，包括增值稅、契稅和個稅，這幾個是屬于較大的稅種。對于類似100萬的住房來說，此類稅費可以達到5萬元，即類似5%的稅費成本?？傮w上看，此類政策若是不調整，那么其他稅費調整的意義其實是不大的。購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關注?！眹儡S進坦陳。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為:

“減稅降費的利好逐漸顯現，但是并非只針對房地產市場。利好有，可以起到交易潤滑作用，一次交易可以省萬元左右，但是利好的力度有限。畢竟市場還是處于比較清淡時期，還有觀望情緒，不會因為能省這部分錢而主動入市。萬一市場還有調整，房價損失可能不止1萬多塊?！?br/>
中原地產首席分析師張大偉分析認為，**近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地產領域。



網友表態：成都會跟進嗎？



網友傘傘


上海的房產交易稅都在降了，我們成都也應該降！

網友默默

就是！強烈贊同降低房產交易稅！各種支持！



網友小五


你們猜，上海出臺這個政策是啥意思呢?

網友李小男

我懷疑上海是不是在暗示，喊老鐵們，你們快些回來買房子了哦？



網友老王


感覺羊毛還不是出在羊身上啊..