打開土地證，其中有一欄土地性質，標注為出讓、劃撥、集體等性質，前兩者是屬于國有土地。
國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉讓的，可通過本地國土局完成交易。
集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

你說集體轉國有。你好像不太懂吧。
農村的土地都屬于國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。那你想，你那錢給誰了，村委交給國家了嗎？這可能嗎？
現在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以后怎樣誰也不知道。那是真正的個人產權。

由于現在的房地產開發市場越做越大，城市建設也在擴張，也有很大一部分集體土地被征用而轉為國有土地，那么征地是一個城市發展的必經之路，也是僅有的道路。中國的征地讓不知道讓多少貧苦農民一夜之間成了百萬富翁，那么你知道集體土地怎么轉為國有土地證流程是什么嗎？



集體土地怎么轉為國有土地證

集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續，除了價格便宜一點，辦理手續和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。

１、《城市房地產管理法》第八條規定：“城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。

２、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第三條規定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！?br/>
３、第四條款規定：“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”；第二款規定：“前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓?！?br/>


集體土地證轉為國有土地證流程是什么

一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。

集體土地轉國有土地需要的手續和流程：

１、土地使用權流轉登記申請書；　

２、原土地使用權證原件；　

３、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料（核對原件）；　

４、申請登記人身份證復印件（核對原件）；　

５、征地協議書（縣征地事務所與土地所有者簽訂）；　

６、土地評估報告及備案表（有資質的地產評估機構辦理）；　

７、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；　

８、土地出讓金繳納憑證；　

９、契稅繳納憑證或減免稅審批件；

１０、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件（核對原件）；　

１１、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

其實綜合來考慮如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對于不少靠土地吃飯的農戶來說并不是理想的，沒有了土地生存也就沒有了依靠。