答：在宅基地上合法建設的農民房，本村人可以購買。其他的情況，非商品房存在一定的風險（拆遷補償只能給原出賣人、房價漲了出賣人耍賴等）城鄉二元社會可不是新聞里的一句話，那真是冰火兩重天。當然了，這種風險的發生是有一定的概率的，你要是一個敢冒風險的人物，又怕什么呢。大不了合同無效后，錢退給你，再賠償點損失。只是呢，確實比較麻煩。

答：在宅基地上合法建設的農民房，本村人可以購買。其他的情況，非商品房存在一定的風險（拆遷補償只能給原出賣人、房價漲了出賣人耍賴等）城鄉二元社會可不是新聞里的一句話，那真是冰火兩重天。
當然了，這種風險的發生是有一定的概率的，你要是一個敢冒風險的人物，又怕什么呢。大不了合同無效后，錢退給你，再賠償點損失。只是呢，確實比較麻煩。

答：集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續、交契稅、營業稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權證

答：能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受.因此,能不能過戶自己對比條件吧.
如果能過戶的話,費用不會多的,等于是自己建房.正常的手續就是打建房申請報告,國土部門批了后不建,改成買的.

答：這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產證。具體過戶流程如下：
　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

答：與一般房產過戶手續是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。



　　一、簽買賣合同

　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

　　二、遞件

　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

　　三、交稅

　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

　　四、完稅過戶

　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執。

　　五、領證

　　領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

　**后一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。