答：隨著政府的調控穩房價來看，政府是不想讓房價過快上漲的，也不想上房價下跌過快。房地產行業還是支柱產業，和老百姓的生活和國家的經濟息息相關。所以就當前中國的經濟形勢來看，房貸的利率基本會維持現在的水平，下調空間不大了。目前中國的經濟也相對平穩，不存在太多的降息空間。

答：房貸利率的調整。按照貸款合同的約定進行，國家利率調整，房貸計算利率也相應調整。
利率調整后，房貸月供重新計算。計算方法是按照調整月的剩余貸款本金額和剩余還款年限（月），用**新的利率計算出剩下時間月還款額。計算方法同初次計算。

答：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）20萬20年為例子房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率**大優惠可達85折。

答：項目年利率%
一、短期貸款
一年以內（含一年）4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、個人住房公積金貸款
五年（含）以下2.75
五年以上3.25
四、民族貿易及民族用品生產貸款

答：貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。 貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的**低利率為準。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。 貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。
這個要看具體的貸款種類。

答：貸款分等額本金跟等額本息的。。。網上有很多計算器自己可以搜下。
我給你算了下房子價格是765000。**3成是229500貸款535500。
等額本息算法是還款總額1060839.8。利息525339.8。月還2946.78(元)。利率是5.22%你沒說是不是公積金，我按照商業貸款算的已經是首次購房的優惠利率。
等額本金的是還款總額955880.66。利息420380.66。利率一樣，月還是遞減，開始壓力很大如果沒能力提前還貸不推薦。公式我簡單給你算下**數學問題：
月還款額=當月本金還款+當月利息
當月本金還款=總貸款數÷還款次數
當月利息=上月剩余本金×月利率
=總貸款數×（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率
總利息=總貸款數×月利率×（還款次數＋1）÷2
簡單給你發下前3個月月還和后3個月月還吧。1月,3816.48(元)2月,3810.01(元)3月,3803.54(元)
358月,1506.91(元)359月,1500.44(元)360月,1493.97(元)。