答：二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

答：在二手房交易中,**的成數是需要跟房東協商決定的!

一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:

1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成**支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!

答：二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據各地區不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

答：很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時候卻遠遠高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關的規定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？

影響二手房**比例的三因素

一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關系。

要是年代比較新的，貸的比較多一點；要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。

二、貸款多少和您的評估報告有關。

如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。

二手房業主群體比較豐富，跟開發商不同，開發商可以統一**比例，但是二手房業主互相之間并不一定可以統一。這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。

新房與二手房**比例的計算區別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房貸款買房**計算方式：

**款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達80%）

答：一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：
1、商業貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。



二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

答：描述

二手房按揭**多少
1．按揭的意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業的產權轉讓給按揭人。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。
2．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經濟收入證明或職業證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請人要有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購二手房的房產權利證明等等。
3．辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價格作為參考來計算二手房**比例的。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋會更低。二手房**計算方式：凈**款＝實際成交價－客戶貸款額。
按揭房交了一年怎么賣劃算
按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯系賣家，中介聯系賣家快一些。與買家簽好合同或協議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產證。根據你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續。這之間還涉及房屋價值評估。有中介的話便可由中介辦理。
**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉按揭或贖契后再賣買。轉按銀行要審批，時間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時間短但你需要有準備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費+中介服務費，可保不虧。
一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對于不同城市來說也是不同的，在進行二手房按揭**時要注意區分。上述文章講的就是關于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。