答：層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，室內凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。 根據建設部發布的《住宅設計規范》，普通住宅中臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的三分之一。利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其二分之一面積的室內凈高不應低于2.10m。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。 按照這個規定，你所說的房屋高度是符合法律規定的。

答：你好，首先，你的問題是指在同一房間內還是指所有的房間？譬如說，客廳和臥室的凈高是不一樣的，因為樓板的厚度是不一樣的。如果是指同一房間內，毛坯房凈高測量應在房間的四角（每邊出來50cm）和中心點測量，凈高的誤差應該在-15mm以內（指低于標準值1.5cm，高了無所謂），極差（**高點與**低點之間的差距）應在18mm以內，否則你可以與房地產商進行交涉并要求整改、賠償。如果是精裝修房（由房地產商進行預先地板鋪設和天面粉刷）則要求更高，具體數據你需要查詢你所在省份的分戶驗收規范要求。還有，片面的說“凈高是2.7米”，而沒有房地產商提供的房型資料，這樣的說法是不合理合法的。希望可以幫到你。如果還有疑問可以補充。

答：開間凈尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年月日房間編號凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間**大偏差極差極差實測間，不合格

答：房間高理論值與測量值之差，正**大值和負**大值之和。
中華人民共和國國家標準（gb50352-2005）《民用建筑設計通則》2.0.14規定：層高是“建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離”，三樓的層高就是三層樓面到四層樓面的垂直高度。該通則2.0.15規定：室內凈高是“從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。凈高應該是：層高-樓板厚度-樓面抹灰層厚度-天棚板底抹灰層厚度。
對于室內凈高的驗收有詳細的規定：先按設計文件確定基準值，實測值與基準值相減的差值稱為實測偏差值，當實測偏差值不大于30mm判為合格，否則判為不合格。對于不合格的點，施工單位應進行處理，重新檢查驗收。
如：樓層高2.8米。實際客廳室內高度才2.63米。根據公式凈高應該是：層高-樓板厚度-樓面抹灰層厚度-天棚板底抹灰層厚度。
設計基準值是2800-120-20-12=2648（mm）。
正**大值為10,負**大值為5,房間凈高極差極差值為15。
客廳凈高偏差值為2.63-2.648=-0.018m，也就是18mm，偏差值沒有大于30mm，客廳凈高沒有超過允許范圍，是合格的。

答：什么是樓層凈高？

所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃?下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示:

凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。



樓層凈高一般多少**合適？

不少人會問，那么樓層凈高一般多少**合適？一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。

樓層凈高 看國家法規如何規定？

那么，國家規定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規范》規定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源"(摘自《住宅設計規范》條文說明)。

另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。



買房時該區分層高和凈高

Q：某項目出售前開發商領購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時間通知分戶驗收發現房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？

A:層高和凈高是兩個不同概念，不能將室內測量的凈高等同于層高。如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.8米，開發商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發商存在欺詐。因為經過建設、規劃部門審批的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度(即凈高)不足是正常的。