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??二手房的住房公積金貸款?買二手房,可以用住房公積金貸款嗎?

熱心網友 2019-08-01 瀏覽:41

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熱心網友 2019-08-01

可以。

市管公積金流程:

1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費

2、資料提交管理中心審批,進行初審。
3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進行復審

4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費

5 、貸款批貸后,通知買賣雙方過戶

6、拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料

買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證

賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程:

1、提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費

2、買賣雙方到銀行進行面簽(建行)

3、 國管中心審批貸款資料

4、審批通過后,通知買賣雙方過戶

5. 拿到新房本后辦理抵押登記,見他項權利證后銀行放款

國管公積金所需資料

買方:(同市管公積金)

賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費、**新公積金貸款利率表。
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熱心網友 2019-08-01

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款,有兩種方式:
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程:到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 “中心”咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)
第三步 “中心” 受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款:借款人結清**后一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證,到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委托中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢,領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司,由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后,發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續,貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同,并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶后,市資金中心即可發放貸款資金,將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內,借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
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熱心網友 2019-08-01

一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態。
二、對于經中心審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
三、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
四、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
買二手房可以用公積金貸款嗎?二手房買賣的流程?
二手房買賣的流程?
一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
四、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、打余款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清全部房款,賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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