樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業內人士表示，應該根據自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區具體情況為準)：
15層揚灰層5之買房幾層**好：5-7層。
18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層
大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
買高層的優勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構.

如何選樓層？高層好還層低好？

土地太緊張，樓越建越高了，時如何選樓呢？層高好還是層低好？

一個好的樓層對我們來說太重要了，攸關風水運勢、裝修風格及收快遞難易程度！

樓層選擇詳解

8層以下樓層特點

1.居住舒適：10層以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層不會受到影響。

3.價格便宜空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。

8至20層樓層特點

1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。

我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結，畢竟買上一套房子并不容易啊，當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。
不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦。



如何選擇好房子，高層住房選擇樓層，戶型小訣竅！

高層住宅樓樓層如何選擇？ A 選擇層次要考慮以下幾個因素：（1） 遮擋及采光情況；（2） 生活的便利程度；（3） 環境要求；（4） 家庭人口年齡構成及健康狀況；（5） 住宅樓的總層數。一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。



如何選擇好房子，高層住房選擇樓層，戶型小訣竅！

（一）高層住宅**佳樓層

12層以上，頂樓以下（如果送花園樓閣也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設備層。

（二）高層住宅**佳朝向

**宜朝向為南朝向和東南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風景以及日照時間。

（三）高層住宅**佳戶型

南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛。

注意事項：避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會嗚嗚的灌風；避開二次供水和電梯的設備層。



如何選擇好房子，高層住房選擇樓層，戶型小訣竅！

（四） 怎么選底層：

首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。**好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

二毛和他95年的小美妞要結婚了，**近在選婚房，看中了個高層小區，特意跑過來問我們樓層怎么選？



駒少爺說就是不買高區房源，好歹也買個中區房源，這才對得起自己。

大小姐在旁點頭同意，嘴里不斷念叨“中區、中區”。

當然這只能代表他們的觀點，不能代表整個消費市場。




在高層住宅售賣的實際過程中，往往低樓層（低區）房源全部售完，中高樓層（中高區）仍有充足的房源可供選擇。



這就奇怪了，明明是買高層住宅，為什么人們偏偏卻都優先選擇了低區的房源？



莫非真的是嘴上說著不要，錢包倒是很誠實？




今天就來聊一聊，

這高層住宅到底怎么選樓層？




樓層越高單價越貴？

這說法很原始。



在一房一價政策的指導下，高層住宅一般都以底層作為起始價，然后價格隨著樓層往上成正比上升，這叫做“倒三角”定價法。樓層越高單價越貴這話還真沒錯，這也是高區房源賣得慢的誘因。



因此，開發商又研究出了更為科學的“梭”型定價法，說白了就是中間樓層價格**高，價格變量隨樓層往低往高雙向逐漸下降。



是的，就和沒有附加價值的舊式多層住宅的定價方式相同（即一、二層和五、六層價格相對便宜，三、四層被譽為“黃金樓層”，價格**貴）。



但不論是哪種定價法，高層住宅中的低區房源更便宜這是不爭的事實。

電梯坑人？景觀揪心？

先說電梯，事實上坐電梯到6層和16層所需時間肯定不同，但這個差異完全可以忽略，非要較真因此排擠高區房源，那只能是在下輸了。



不過有些高層住宅因住戶多，電梯少（或遇到檢修），等電梯的時間倒確是容易讓人心生不快。萬一電梯再發生故障，爬樓梯…（此處省略一萬字）。畢竟電梯考驗的是物業管理能力，不該苛責和怪罪高層房源。



而一般情況下高區房源的景觀視野好于低區房源，就沖著一覽眾山小的霸氣，能看見不一般的視野風景，高層房源的鐵桿粉絲也不在少數。但就高區房源景觀是否值回房價，那是仁者見仁。



當然窗外視野要是豎著幾根黑黑的煙囪那就另當別論了。

低區房源采光弱？

很多人一直對低區房源的采光有所詬病。



其實不然，即便是一樓，其采光和日照設計系數都必須符合國家規范標準。



人們常說的采光差，是低區房源相對高區房源對比所產生的差距，這一差距是客觀存在的事實。



所以若對采光有著近乎執念的要求，建議還是往上買個幾層為妥。

傳說中的“REPLACE_TEMP_1”

在信息傳遞不對稱不發達的年代，相信大家或多或少都聽過這個說法，來源無外乎是售樓小姐的真情告白或者售樓先生的冒死爆料等內部資料的套路。



我說，忘了煞有其事的“揚灰層”吧。



根據科學實驗的實際結果來看，大氣中不同高度間顆粒物濃度只是略有差別，根本不存在揚灰層這一說，感興趣的朋友可以留言交流一下。


每個人的想法不同，條件也不同，因此所謂**好的樓層也是相對的。